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Fiscalita degli immobili posseduti da persone fisiche, imprese ed enti: imposte d'atto sui trasferimenti, IMU, redditi fondiari e di locazione, cedolare secca, plusvalenze da cessione e regime dei beni relativi all'impresa. Analizziamo la rendita catastale e il suo utilizzo nelle diverse imposte, le agevolazioni prima casa, il leasing immobiliare e l'assegnazione ai soci. Guide operative con esempi di calcolo per acquisto, detenzione, locazione e vendita del patrimonio immobiliare.

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5nov 2026
Adempimenti

Acconti d’imposta 2026: seconda o unica rata entro il 30 novembre, come si calcola

Entro il 30 novembre 2026 i soggetti con esercizio solare versano la seconda o unica rata degli acconti, senza rateizzazione. Il calcolo storico richiede di neutralizzare i benefici che la legge esclude dalla base; il previsionale consente un esborso minore solo se la stima dell’imposta è adeguata. Per gli aderenti al concordato contano reddito concordato, biennio e possibili maggiorazioni. Persone fisiche e società devono verificare ripartizione ISA, tributi sostitutivi e crediti compensabili: gli importi insufficienti espongono a sanzioni e interessi.

Concordato Preventivo biennaleScadenze fiscaliVersamenti fiscali
3nov 2026
Fisco

Legge di Bilancio 2027: chi paga la manovra da 26 miliardi e le novità per le imprese

La manovra 2027 da circa 26 miliardi punta su famiglie e imprese, con coperture rilevanti a carico di banche, assicurazioni, energia e giochi. Il progetto comprende un secondo scaglione IRPEF più ampio, soglia forfettaria a 100.000 euro, riduzioni della cedolare, sostegni sanitari e interventi per ZES e investimenti. Si tratta di proposte ancora soggette al Parlamento: professionisti e imprese possono individuare contratti, ricavi e progetti coinvolti, ma devono verificare soglie, esclusioni e decorrenze prima di modificare le proprie scelte.

Cedolare seccaLegge di bilancioRegime forfettario
2nov 2026
Regime forfetario

Manovra 2027: forfettari a 100.000 euro e cedolare sui negozi, cosa si sa

Le anticipazioni sulla manovra 2027 concentrano gli interventi su giovani, forfettari e locazioni commerciali, mentre il taglio Irpef per i redditi medi resta incerto. Si ipotizzano ricavi fino a 100.000 euro per la sostitutiva, con obblighi IVA oltre 85.000, e una cedolare sui negozi fino a 300 metri quadri. Premi ai giovani, assunzioni, sostegno alle madri e coperture dal settore finanziario attendono una definizione normativa. Autonomi, proprietari e imprese devono preparare simulazioni, senza modificare regime o contratti sulla base degli annunci.

Cedolare seccaIRPEFRegime forfettario
2nov 2026
Fisco

Manovra 2027 da 26 miliardi: il via libera del Governo e la mappa delle misure

Il disegno di bilancio 2027 approvato dal Governo propone interventi per circa 26 miliardi: Irpef al 33% fino a 55.000 euro, forfettario a 100.000, cedolare ridotta e incentivi ai giovani. Famiglie e lavoratori sarebbero interessati anche da congedi e bonus, mentre imprese e territori ZES avrebbero nuovi sostegni agli investimenti. Per sanità e pensioni sono previste risorse dedicate e il settore finanziario contribuirebbe alle coperture. L’iter parlamentare può cambiare misure e requisiti: i benefici vanno simulati e verificati sul testo definitivo prima di applicarli.

IRPEFLegge di bilancioRegime forfettario
29ott 2026
IVA

Affitti turistici e piattaforme estere: IVA e TD17 per i forfetari

Il forfetario che acquista servizi da una piattaforma estera deve verificare contratto, committente e territorialità: se la commissione è imponibile in Italia, assolve l’IVA con reverse charge senza poterla detrarre. Per questi servizi non vale la soglia di 10.000 euro prevista per alcuni acquisti di beni. Il TD17 segue un termine distinto dal versamento, divenuto trimestrale per le operazioni dal 1° ottobre 2025. I ricavi restano al lordo delle commissioni e le irregolarità documentali, di pagamento e di comunicazione richiedono verifiche separate.

Adempimenti IVAPiattaforme digitaliRegime forfettario
29ott 2026
Regime forfetario

Forfettari: acquisti senza fattura e quadro RS in bianco, i rischi 2026

Gli acquisti del forfettario devono essere documentati e riportati negli obblighi informativi del quadro RS, anche se i costi non sono deducibili analiticamente. L’omissione dei dati espone a una sanzione da 250 a 2.000 euro, sanabile con integrativa e ravvedimento se ammesso. Merci prive di fattura e giacenze incoerenti possono invece sostenere una ricostruzione induttiva dei ricavi, con maggiore imposta, sanzioni e interessi. Occorre riconciliare inventario, documenti e pagamenti e valutare le possibilità di regolarizzazione alla luce dei controlli già avviati.

Accertamento induttivoQuadro RSRavvedimento operoso
28ott 2026
Regime forfetario

Forfettario senza ricavi: la dichiarazione dei redditi è obbligatoria?

Il forfettario che mantiene aperta la partita IVA ma nel 2025 non realizza ricavi non può presumere automaticamente l'esonero dal modello Redditi 2026. L'obbligo dichiarativo va valutato insieme a crediti d'imposta, acconti versati, eccedenze da riportare, posizione previdenziale e altri dati ancora rilevanti, anche se il reddito è nullo. In assenza di un chiarimento ufficiale che garantisca l'esonero per ogni partita IVA silente, la scelta prudente è trasmettere la dichiarazione con i valori corretti, verificando prima eventuali ulteriori adempimenti.

Dichiarazione dei redditiQuadro LMRegime forfettario
23ott 2026
IVA

Forfettario a 100.000 euro: il MEF avvia la consultazione sul regime

L’aumento a 100.000 euro del limite del forfetario resta un’ipotesi: imprese e professionisti devono programmare le scelte sulla soglia vigente di 85.000 euro. La consultazione MEF, aperta fino al 18 novembre 2026, raccoglie giudizi e proposte sul regime. Il vincolo europeo all’esenzione IVA rende complesso il rialzo; si valuta di separare la soglia IVA da quella delle imposte dirette, senza regole già definite. Per chi ha anche redditi da lavoro o pensione va monitorata la proroga del limite di 35.000 euro, che in sua assenza tornerebbe a 30.000 nel 2027.

Esenzione IVALegge di bilancioRegime forfettario
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