Argomento Normativo

Cedolare secca

Regole fiscali per cedolare secca, locazioni brevi e dichiarazioni fiscali: ritenute, CIN, precompilata, reddito d’impresa e casi in cui il regime non è applicabile.

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Aggiornato il 3 novembre 2026

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3nov 2026
Fisco

Legge di Bilancio 2027: chi paga la manovra da 26 miliardi e le novità per le imprese

La manovra 2027 da circa 26 miliardi punta su famiglie e imprese, con coperture rilevanti a carico di banche, assicurazioni, energia e giochi. Il progetto comprende un secondo scaglione IRPEF più ampio, soglia forfettaria a 100.000 euro, riduzioni della cedolare, sostegni sanitari e interventi per ZES e investimenti. Si tratta di proposte ancora soggette al Parlamento: professionisti e imprese possono individuare contratti, ricavi e progetti coinvolti, ma devono verificare soglie, esclusioni e decorrenze prima di modificare le proprie scelte.

2nov 2026
Regime forfetario

Manovra 2027: forfettari a 100.000 euro e cedolare sui negozi, cosa si sa

Le anticipazioni sulla manovra 2027 concentrano gli interventi su giovani, forfettari e locazioni commerciali, mentre il taglio Irpef per i redditi medi resta incerto. Si ipotizzano ricavi fino a 100.000 euro per la sostitutiva, con obblighi IVA oltre 85.000, e una cedolare sui negozi fino a 300 metri quadri. Premi ai giovani, assunzioni, sostegno alle madri e coperture dal settore finanziario attendono una definizione normativa. Autonomi, proprietari e imprese devono preparare simulazioni, senza modificare regime o contratti sulla base degli annunci.

14ott 2026
Accertamento fiscale

Affitti brevi controlli del Fisco: come difendersi nel 2026

Nei controlli sugli affitti brevi il Fisco confronta i dati dei portali con le dichiarazioni e può stimare gli incassi dalle presenze degli ospiti e dalle tariffe di strutture comparabili. I locatori devono rispondere allo schema d’atto nei termini, provando prezzi, cancellazioni, sconti e periodi vuoti e contestando raffronti inadeguati. Nel 2026 oltre due appartamenti opera la presunzione d’impresa; servizi come pasti e colazione escludono il regime agevolato anche sotto soglia. Costi e adempimenti vanno valutati prima di scegliere la gestione.

20ago 2026
Affitti brevi

Affitti brevi: la biancheria non trasforma la locazione in impresa

Lenzuola di ricambio, ferro e asse da stiro, asciugacapelli, aria condizionata, wifi e carta igienica non trasformano automaticamente una locazione turistica in attività d’impresa. Il giudice di pace di Sorrento ha annullato sanzioni comunali per mancata SCIA, ribadendo che i servizi accessori al godimento dell’immobile non bastano a imporre un’attività imprenditoriale. Proprietari e gestori devono però considerare la presunzione quantitativa di imprenditorialità applicabile dal 2026 e verificare soglie, adempimenti e qualificazione dell’attività.

27lug 2026
Affitti brevi

Locazioni brevi ritenuta 21%: come dichiararle nel Redditi PF 2026

La ritenuta del 21% applicata da Airbnb, Booking o da un’agenzia sui canoni delle locazioni brevi va indicata nel quadro LC del Modello Redditi PF 2026, anche se il proprietario sceglie l’Irpef ordinaria invece della cedolare secca. L’importo si riporta in LC1, colonna 4, in coerenza con la Certificazione unica, e confluisce nel quadro RN, rigo RN33, tra le ritenute che riducono l’Irpef lorda. Con la cedolare si scomputa dall’imposta sostitutiva; con la tassazione ordinaria diventa un credito contro l’imposta personale. Il cambio di regime non fa perdere quanto trattenuto.

13mag 2026
Affitti brevi

Affitti brevi precompilata: quando il reddito non si abbina all’immobile

La precompilata 2026 può non collegare il reddito degli affitti brevi all’immobile locato, soprattutto se il contribuente possiede più fabbricati nello stesso Comune, se vi sono comproprietari o se la CU dell’intermediario non associa con precisione canone, quota e unità. Il locatore deve quindi confrontare certificazioni, contratti, possesso e regime applicabile, distinguendo anche i casi di sublocatore o comodatario e le aliquote della cedolare. Accettare il dato senza verifica può trasferire nella dichiarazione un reddito abbinato all’immobile sbagliato.

7mag 2026
Dichiarazioni

Modello 730/2026: guida completa alle novità fiscali

Il Modello 730/2026, relativo ai redditi 2025, recepisce la nuova Irpef a tre aliquote, il cuneo fiscale riscritto e limiti più selettivi per familiari a carico e detrazioni, con una soglia di 75.000 euro per molti oneri. Cambiano inoltre bonus edilizi, caldaie escluse dal Superbonus, mance, rimborsi ai neoassunti, utili ai dipendenti, cripto-attività, locazioni brevi e crediti per le zone montane. CAF e intermediari devono controllare precompilata, deleghe, documenti e calcoli prima dell’invio, correggendo gli errori nei termini disponibili.

29apr 2026
Dichiarazioni

CIN locazioni brevi, obblighi e sanzioni nella dichiarazione 2026

Chi offre immobili per locazioni brevi o turistiche e chi gestisce strutture ricettive deve ottenere il CIN tramite la BDSR, esporlo all'esterno, inserirlo in ogni annuncio e comunicarlo agli intermediari. Dal 2026 il codice va indicato anche nella dichiarazione dei redditi e nella Certificazione Unica: l'invio telematico privo del dato viene scartato. Il precedente codice regionale non lo sostituisce. Le violazioni possono comportare sanzioni da 500 a 8.000 euro, rimozione degli annunci irregolari e segnalazioni all'Agenzia delle Entrate.