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Locazioni brevi di immobili a uso abitativo di durata non superiore a trenta giorni: regime della cedolare secca e aliquote applicabili, limiti al numero di immobili oltre i quali scatta l'attivita d'impresa, obblighi informativi e comunicazioni. Analizziamo il ruolo di intermediari e portali telematici quali sostituti d'imposta e responsabili della ritenuta, il Codice Identificativo Nazionale, gli adempimenti verso la questura e la disciplina di IMU e imposta di soggiorno.
Il 9 settembre 2026 la Commissione europea dovrebbe rendere pubblico l’Affordable Housing Act, il testo destinato a completare il Piano europeo per gli alloggi a prezzi accessibili. Le anticipazioni circolate finora indicano che il regolamento darebbe a Stati membri ed enti locali una base giuridica comune per delimitare le cosiddette “aree sotto stress abitativo”, consentendo […]
Leggi l'analisiIl 9 settembre 2026 la Commissione europea dovrebbe rendere pubblico l’Affordable Housing Act, il testo destinato a completare il Piano europeo per gli alloggi a prezzi accessibili. Le anticipazioni circolate finora indicano che il regolamento darebbe a Stati membri ed enti locali una base giuridica comune per delimitare le cosiddette “aree sotto stress abitativo”, consentendo […]
Mettere a disposizione degli ospiti di un affitto breve lenzuola di ricambio, asse e ferro da stiro, asciugacapelli, aria condizionata, wifi e carta igienica non rende imprenditoriale l’attività svolta. Lo ha stabilito il giudice di pace di Sorrento in una recente pronuncia, annullando le sanzioni comminate dal Comune per l’asserita mancata Segnalazione certificata di inizio attività, la SCIA che la normativa richiede per l’avvio di attività imprenditoriali soggette a controllo amministrativo.
Chi affitta casa tramite Airbnb, Booking o un’agenzia si trova ogni anno con una ritenuta del 21% già applicata dall’intermediario, ma il dubbio più comune riguarda cosa succede quando si rinuncia alla cedolare secca a favore della tassazione Irpef ordinaria. La risposta sta nel collegamento tra il quadro LC e il quadro RN del Modello Redditi PF 2026: la ritenuta subita va sempre indicata in LC1 colonna 4, indipendentemente dal regime scelto, e da lì confluisce automaticamente al rigo RN33 tra le ritenute che riducono l’Irpef lorda.
La dichiarazione precompilata 2026 non sempre riesce a collegare in modo automatico i redditi da affitti brevi all’immobile effettivamente locato. Il problema emerge soprattutto quando il contribuente possiede più fabbricati nello stesso Comune, quando ci sono più comproprietari o quando la Certificazione Unica trasmessa dagli intermediari non consente un aggancio pulito tra canone, quota di possesso e unità immobiliare. In questi casi il dato non va accettato in modo meccanico: il locatore deve controllare, abbinare e, se serve, correggere.
Gestire affitti brevi in modo continuativo, organizzato e con ricavi ricorrenti può trasformare quella che sembra una semplice rendita immobiliare in attività d’impresa. Lo ha confermato la Corte di giustizia tributaria di primo grado di Firenze con la sentenza n. 148/2026, che ha riqualificato come reddito d’impresa i proventi di un contribuente con una sola unità immobiliare locata tramite piattaforma, valorizzando la combinazione tra abitualità, continuità e organizzazione.
Affidare la propria casa vacanze a un gestore esterno può sembrare una soluzione meramente organizzativa, ma la scelta del tipo di contratto sottoscritto con il property manager – mandato con rappresentanza o locazione con sublocazione – produce conseguenze fiscali radicalmente diverse. L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.
Dall’IRPEF progressiva alla cedolare secca, passando per la partita IVA e il regime forfettario: chi affitta un appartamento per periodi brevi si trova davanti a una mappa fiscale piuttosto articolata. Non esiste un percorso universalmente conveniente – dipende dal numero di immobili, dalle detrazioni disponibili, dal reddito complessivo. L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.
La Fondazione e il Consiglio nazionale dei commercialisti hanno pubblicato un documento dedicato al regime fiscale delle locazioni turistiche. Il documento, curato dalla Commissione di studio CNDCEC “Fiscalità immobiliare e della transizione ecologica”, arriva in un momento tutt’altro che banale: la nuova soglia di imprenditorialità introdotta dalla legge di bilancio 2026 per le locazioni brevi continua a sollevare dubbi interpretativi. E non pochi. Prima ancora di affrontare il tema fiscale vero e proprio, il documento si sofferma a lungo sui profili definitori.