Immobili

Fiscalita degli immobili posseduti da persone fisiche, imprese ed enti: imposte d'atto sui trasferimenti, IMU, redditi fondiari e di locazione, cedolare secca, plusvalenze da cessione e regime dei beni relativi all'impresa. Analizziamo la rendita catastale e il suo utilizzo nelle diverse imposte, le agevolazioni prima casa, il leasing immobiliare e l'assegnazione ai soci. Guide operative con esempi di calcolo per acquisto, detenzione, locazione e vendita del patrimonio immobiliare.

Fase 03 attivaAccertamento & Verifiche(298 dossier)
× Mostra tutti gli articoli di Immobili

Tutti gli articoli di Immobili

Stampa raccolta
Seleziona il periodoPDF personalizzato

Indica le date oppure lasciale vuote per includere l’intero archivio.

2nov 2026
Concordato preventivo biennale

Ravvedimento speciale CPB 2026-2027: termini, rate e F24 dal 2027

Il ravvedimento speciale sulle annualità 2020-2023 è riservato ai soggetti ISA che rinnovano il CPB 2026-2027 dopo l’adesione al biennio precedente. L’opzione passa dal pagamento unico o della prima rata tra il 1° gennaio e il 15 marzo 2027, con un massimo di dieci rate mensili. Atti ostativi già notificati e versamenti insufficienti impediscono il perfezionamento; la rateazione richiede il pagamento completo. Prima dell’F24 occorre verificare annualità, dichiarazioni utili e riparto tra soci e società, attendendo i codici tributo dedicati.

2nov 2026
Dichiarazioni

Redditi PF 2026 entro il 2 novembre: correttivo del 730, ritardo e integrativa

Il 2 novembre scade l’invio telematico di Redditi PF 2026 per i redditi 2025, anche per chi non ha presentato il 730 o deve correggerlo con maggior debito o minor credito. Ritenute, acconti, oneri e quadri dell’attività vanno riscontrati prima della trasmissione. Dopo il termine, una dichiarazione già inviata si corregge con l’integrativa; se manca, resta la possibilità dell’invio tardivo entro novanta giorni. Gli eventuali omessi versamenti richiedono un ravvedimento distinto: attendere oltre espone alle conseguenze più gravose dell’omissione.

30ott 2026
Sanzioni

Codici tributo per la sanzione unica da ravvedimento: le istruzioni F24

Per regolarizzare più violazioni con il cumulo giuridico, contribuenti e professionisti devono calcolare una sanzione distinta per tributo e periodo d’imposta, applicando la riduzione legata alla prima violazione. La risoluzione 38/E/2026 istituisce venti codici per l’F24 ordinario e tre per Accise ed ELIDE. Sezione, anno e dati identificativi cambiano per alcuni tributi: scegliere il codice non basta. Le nuove regole riguardano le violazioni dal 1° settembre 2024; prima del pagamento occorre separare le annualità e verificare le istruzioni del modello.

30ott 2026
Concordato preventivo biennale

Concordato preventivo biennale: rigo P04 e correzione degli errori sul 2025

Imprese e autonomi costruiscono il rigo P04 dal reddito fiscale 2025, neutralizzando soltanto le componenti ammesse; il P05 richiede rettifiche proprie sulla produzione netta IRAP. Errori iniziali incidono su proposta, limiti di crescita e imposta sostitutiva. Le modifiche attribuite al D.Lgs. 148/2026 consentirebbero l’integrativa con rideterminazione del concordato, purché la regolarizzazione preceda le violazioni constatate e i controlli formalmente conosciuti. Vanno verificati il testo ufficiale, i dati ISA e i versamenti già eseguiti.

29ott 2026
Sanzioni

Ravvedimento con cumulo giuridico per le tardive fatturazioni: codice 8965

Le fatture tardive che non alterano la liquidazione IVA possono essere regolarizzate con una sanzione unica ridotta mediante il cumulo giuridico e il codice F24 8965. Il calcolo separa ogni tributo e periodo d’imposta e prende la prima violazione come riferimento per la riduzione da ravvedimento. Non occorrono imposta e interessi se l’IVA resta invariata. Tardivi versamenti, indebite compensazioni e altre violazioni escluse richiedono trattamenti distinti; per i forfetari contano anche gli effetti sul reddito e la tempestività della regolarizzazione.

29ott 2026
Regime forfetario

Forfettari: acquisti senza fattura e quadro RS in bianco, i rischi 2026

Gli acquisti del forfettario devono essere documentati e riportati negli obblighi informativi del quadro RS, anche se i costi non sono deducibili analiticamente. L’omissione dei dati espone a una sanzione da 250 a 2.000 euro, sanabile con integrativa e ravvedimento se ammesso. Merci prive di fattura e giacenze incoerenti possono invece sostenere una ricostruzione induttiva dei ricavi, con maggiore imposta, sanzioni e interessi. Occorre riconciliare inventario, documenti e pagamenti e valutare le possibilità di regolarizzazione alla luce dei controlli già avviati.

26ott 2026
Dichiarazioni

Integrativa dopo l’avviso di irregolarità: si può correggere il quadro RU?

Una comunicazione di irregolarità non impedisce di correggere il quadro RU con una dichiarazione integrativa entro i termini di accertamento. Per recuperare un credito omesso, la società deve però controllare la norma istitutiva: se l’indicazione in dichiarazione è prevista a pena di decadenza, la correzione non salva l’agevolazione. Negli altri casi occorre documentare requisiti, maturazione e utilizzi, regolarizzare la violazione formale e segnalare all’Ufficio l’integrazione. Il solo invio non dimostra la spettanza delle somme compensate.

23ott 2026
Sanzioni

Interessi da ravvedimento operoso indeducibili: perché seguono il tributo

Gli interessi da ravvedimento legati a tributi indeducibili non riducono il reddito: la risposta 185/2026 li considera moratori e accessori all’imposta. L’esclusione opera prima del limite dell’articolo 96 TUIR, quindi il ROL non può recuperarli. Diverso il trattamento degli interessi da conciliazione, autonomi e deducibili secondo le regole generali. Società, imprese e professionisti devono identificare il tributo sottostante e separare le componenti del pagamento; se gli interessi indeducibili sono stati spesati, occorre rettificarli in dichiarazione.