Imposta di registro

Imposta di registro sugli atti civili, giudiziari e sui contratti: principio di alternativita con l'IVA, tassazione in misura fissa o proporzionale, base imponibile e criterio del prezzo-valore per gli immobili abitativi. Analizziamo la registrazione di locazioni, cessioni di azienda, conferimenti, atti societari e preliminari, con le agevolazioni prima casa e per la piccola proprieta contadina. Guide al calcolo dell'imposta principale, suppletiva e complementare e alla gestione degli avvisi di liquidazione.

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26ott 2026
Riscossione

Naspi e pignoramento dell’Agenzia della riscossione: colpite anche le rate future

Il pignoramento della Naspi può raggiungere le rate successive alla notifica, se derivano dallo stesso rapporto già esistente e l’atto comprende somme dovute e debende. La verifica d’inadempienza sopra 5.000 euro è autonoma: quella soglia non libera la seconda tranche dell’anticipazione già vincolata. Lavoratori e consulenti devono quindi ricostruire il debito, leggere l’atto e verificare i limiti applicabili alla prestazione prima di contare sui pagamenti futuri. Il versamento all’agente resta circoscritto al debito da recuperare.

21ott 2026
Immobili

Fabbricati al grezzo: la cessione non è cessione d’azienda e l’IVA si detrae

La vendita di unità immobiliari incompiute resta una cessione di beni se manca un'organizzazione produttiva autonoma già esistente al trasferimento. Nella vicenda decisa dalla Cassazione con ordinanza 23040/2026, lo stato al rustico e l'assenza di impianti, personale e contratti escludono la cessione d'azienda. Per l'acquirente rimane la detrazione IVA, ricorrendone i requisiti, anche se il cedente non versa l'imposta. Perizie e verbali sulle condizioni dei fabbricati diventano decisivi per sostenere la qualificazione fiscale dell'operazione.

15ott 2026
Autovetture e Fisco

Regime del margine per le auto usate: serve la prova rigorosa della buona fede

Per i rivenditori di auto usate acquistate nell’UE, il regime del margine richiede requisiti effettivi e una buona fede documentata. La Cassazione, nell’ordinanza 19970/2026, considera insufficiente la sola corrispondenza con il fornitore: occorre ricostruire gli intestatari del veicolo e verificare il loro diritto alla detrazione. Una cessione intracomunitaria non imponibile segue le regole ordinarie, mentre il margine estero ha presupposti diversi. Conservare fatture e prove delle verifiche evita di applicare indebitamente l’IVA alla sola differenza di prezzo.

14ott 2026
Immobili

Canoni di locazione abitativa non incassati: perdite indeducibili per l’impresa

Per le società che affittano immobili patrimonio a uso abitativo, il mancato pagamento non consente di dedurre subito svalutazioni e perdite sui crediti. Il rinvio ai redditi fondiari mantiene imponibili i canoni fino all’intimazione di sfratto per morosità o all’ingiunzione di pagamento, secondo la disciplina applicabile al periodo. Restano distinte le spese generali di struttura. Società e consulenti devono ricostruire gli atti giudiziali e controllare le deduzioni delle annualità ancora accertabili, evitando di anticipare lo sgravio fiscale.

14ott 2026
Società di capitali

Società a ristretta base partecipativa: la nuova presunzione sugli utili non è retroattiva

La presunzione di distribuzione degli utili nelle società a ristretta base cambia con l’art. 23 del D.Lgs. 148/2026, ma la Cassazione ne esclude l’effetto retroattivo. Per i fatti anteriori al 12 agosto 2026 resta il regime giurisprudenziale, nelle cause pendenti; il nuovo perimetro comprende ricavi occultati e costi inesistenti, escludendo i costi reali indeducibili. Soci e consulenti devono verificare data e natura della ripresa fiscale e raccogliere bilanci, verbali e movimenti finanziari per provare la mancata distribuzione o contestare il maggior reddito.

13ott 2026
Adempimenti

Ruoli scaduti e compensazioni: il visto non basta, soglia a 50.000 euro

Il visto di conformità non elimina i vincoli alla compensazione: oltre 1.500 euro di ruoli erariali scaduti opera un divieto con sanzione, mentre oltre 50.000 euro dal 2026 l’F24 è bloccato anche per i crediti agevolativi. Rateazioni e sospensioni incidono diversamente sui due limiti; una rata insoluta può far scattare il primo. Studi e contribuenti devono controllare i debiti prima dell’invio e pagare o rateizzare per tempo. Il codice RUOL consente di estinguere i ruoli con crediti erariali omogenei, escludendo quelli per agevolazioni.

13ott 2026
Bilancio

Fondo per recupero ambientale: gli accantonamenti restano indeducibili

Gli accantonamenti per il recupero ambientale di un termovalorizzatore non sono deducibili perché estranei ai fondi ammessi dal TUIR. La perizia non sostituisce certezza e determinabilità; la prassi sui costi di chiusura delle discariche non si estende all’incenerimento, privo di un criterio di riempimento. I gestori devono riprendere fiscalmente le quote accantonate e tracciare gli utilizzi per la successiva deduzione quando ne maturano i presupposti. Un prospetto delle quote e delle spese collega bilancio e dichiarazione senza anticipare il beneficio.

12ott 2026
Immobili

Affitti non riscossi: la perdita sul credito non riduce il reddito della società

I canoni abitativi insoluti degli immobili patrimonio seguono le regole dei redditi fondiari anche quando il proprietario è una società. Svalutazioni e perdite sul credito non consentono di neutralizzare il reddito con le deduzioni ordinarie d’impresa. Per i canoni non percepiti dal 2020 rilevano l’intimazione di sfratto o l’ingiunzione di pagamento; per le imposte già versate va verificato il credito previsto dalla disciplina. Prima di ridurre l’imponibile occorre classificare l’immobile, individuare le annualità della morosità e acquisire gli atti richiesti.