Fabbricati al grezzo: la cessione non è cessione d’azienda e l’IVA si detrae
La vendita di unità immobiliari incompiute resta una cessione di beni se manca un'organizzazione produttiva autonoma già esistente al trasferimento. Nella vicenda decisa dalla Cassazione con ordinanza 23040/2026, lo stato al rustico e l'assenza di impianti, personale e contratti escludono la cessione d'azienda. Per l'acquirente rimane la detrazione IVA, ricorrendone i requisiti, anche se il cedente non versa l'imposta. Perizie e verbali sulle condizioni dei fabbricati diventano decisivi per sostenere la qualificazione fiscale dell'operazione.
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