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Fisco

Locazione immobili

Contratti di locazione a uso abitativo e non abitativo: tipologie contrattuali, registrazione e relative imposte, opzione per la cedolare secca e aliquote, adeguamento ISTAT del canone e ripartizione degli oneri accessori. Analizziamo la tassazione dei canoni non percepiti, la morosita e lo sfratto, le locazioni transitorie e ai conduttori con partita IVA, oltre agli obblighi di comunicazione. Guide alla scelta del regime piu conveniente e alla gestione fiscale del rapporto per tutta la sua durata.

Fase 04 attivaRiscossione & Contenzioso(282 circolari)
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28lug 2026
Rottamazione quinques

Rottamazione-quinquies scadenza prima rata il 31 luglio in arrivo

Per la rottamazione-quinquies, il 31 luglio 2026 scade la prima rata e chi ha scelto il pagamento in unica soluzione può utilizzare soltanto la tolleranza di cinque giorni, fino al 5 agosto. Chi ha optato per le 54 rate deve versare la prima senza proroghe, ma non perde subito il beneficio se salta questo appuntamento: la decadenza scatta con due rate non pagate, anche non consecutive, oppure con l’ultima rata del piano. Occorre controllare la comunicazione dell’AdER, l’eventuale rimodulazione delle rate e, per la domiciliazione, attivare in tempo il mandato SDD.

Agenzia delle Entrate-RiscossioneCartelle esattorialiDefinizione agevolata
28lug 2026
Professionisti

Pagamenti PA ai professionisti: la verifica di regolarità fiscale

Dal 15 giugno 2026 la Pubblica amministrazione deve verificare la regolarità fiscale anche prima di pagare a un professionista somme fino a 5.000 euro. Il compenso viene bloccato soltanto se il debito affidato alla riscossione raggiunge almeno la stessa soglia: sotto, il pagamento procede; sopra, l’importo è ripartito tra agente della riscossione e professionista. Il controllo segue il nuovo comma 1-ter dell’art. 48-bis del D.P.R. 602/1973. La fattura resta contabilizzata con le regole ordinarie, mentre l’eventuale trattenuta va gestita come partita di giro.

Agenzia delle Entrate-RiscossioneCNDCECDecreto fiscale 2026
28lug 2026
Riscossione

CIVIS Agenzia delle Entrate: guida completa alla richiesta di assistenza

CIVIS permette di chiedere all’Agenzia delle Entrate assistenza su comunicazioni di irregolarità, avvisi telematici, cartelle da controlli automatizzati e liquidazioni dei redditi a tassazione separata. Occorre identificare l’atto e spiegare la questione entro 3.000 caratteri; nella prima richiesta, di regola, non servono allegati. Dopo un esito negativo, dal maggio 2026 si può presentare una seconda richiesta per comunicazioni e avvisi telematici, allegando fino a 10 file da 20 MB. Il numero pratica consente di seguire l’esito, ma CIVIS non è un ricorso e non sospende i.

Agenzia delle EntrateAssistenza fiscaleCartelle esattoriali
21lug 2026
IVA

Affitto d’azienda o cessione d’azienda: quando la Cassazione nega l’Iva

Un contratto denominato affitto d’azienda può essere riqualificato ai fini IVA come cessione d’azienda quando gli elementi concreti mostrano un trasferimento definitivo: vendita del magazzino, subentro nei rapporti di lavoro e cessazione dell’attività del concedente. La cessione è fuori campo IVA e soggetta a imposta di registro, perciò l’IVA sui canoni non è detraibile. Per la Cassazione conta la sostanza economica, anche attraverso elementi esterni all’atto; il criterio resta distinto da quello dell’imposta di registro, limitato al contenuto documentale.

Affitto d'aziendaCassazioneCessione azienda
17lug 2026
Fisco

Sospensione estiva 2026: cosa si ferma tra fisco e INPS ad agosto

La tregua di agosto 2026 segue scadenze diverse. I versamenti F24 dall’1 al 20 agosto slittano al 20 senza maggiorazioni e fino al 4 settembre restano congelati i termini per rispondere alle richieste documentali dell’Agenzia; per gli avvisi bonari si ferma solo la prima o unica rata. AdER non notifica nuove cartelle per prassi durante agosto, mentre l’Inps sospende note di rettifica, verifiche Dpa, diffide, verbali e avvisi fino al 31 agosto. Non slitta la rottamazione quinquies del 31 luglio e il processo tributario resta sospeso dall’1 al 31 agosto.

Adempimenti fiscaliAgenzia delle EntrateAvvisi bonari
17lug 2026
Accertamento fiscale

Finanziamenti soci e Fisco: la tracciabilità bancaria non basta più

Per la Cassazione, un bonifico non dimostra che i versamenti dei soci siano finanziamenti: prova il passaggio del denaro, ma non la sua provenienza né la capacità economica di chi lo ha conferito. Servono inoltre prove storiche sui redditi e sul patrimonio dei soci, adeguate agli importi versati. In una società in perdita da anni, la ripetitività dei versamenti, l’incapienza reddituale e le perdite pluriennali, valutate insieme, possono sostenere la riqualificazione come reimmissione di utili occultati. La prova va costruita prima della verifica.

Accertamento fiscaleCassazioneFinanziamenti soci
13lug 2026
Accertamento fiscale

Acquiescenza fiscale: come chiudere un accertamento con sanzioni ridotte

L’acquiescenza consente di definire un avviso di accertamento pagando imposte, interessi e sanzioni entro il termine per ricorrere, con le sanzioni ridotte a un terzo. La scelta rende però definitiva la pretesa e impedisce di far valere in seguito errori di calcolo, vizi di notifica o altri motivi che avrebbero potuto ridurre il debito. Prima del versamento occorre verificare la motivazione dell’atto, il cumulo giuridico, gli effetti su contributi previdenziali e possibili profili penali, quindi confrontare il costo effettivo con adesione e ricorso.

Accertamento con adesioneAccertamento fiscaleContenzioso tributario
9lug 2026
Accertamento fiscale

Plusvalenze criptovalute, il fisco torna a controllare anche dal 2021

Le verifiche della Guardia di Finanza hanno già recuperato a tassazione 55 milioni di euro di plusvalenze su criptovalute non dichiarate, comprese alcune maturate nel 2021. La Cassazione ha confermato che l’obbligo fiscale esisteva anche prima della legge di bilancio 2023, consentendo controlli sulle annualità precedenti. Dal 1° luglio, inoltre, in Italia possono offrire servizi su cripto-attività soltanto otto operatori autorizzati secondo MiCAR. Chi investe deve quindi ricostruire operazioni, wallet e trasferimenti e verificare l’intermediario utilizzato.

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