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Locazione immobili

Contratti di locazione a uso abitativo e non abitativo: tipologie contrattuali, registrazione e relative imposte, opzione per la cedolare secca e aliquote, adeguamento ISTAT del canone e ripartizione degli oneri accessori. Analizziamo la tassazione dei canoni non percepiti, la morosita e lo sfratto, le locazioni transitorie e ai conduttori con partita IVA, oltre agli obblighi di comunicazione. Guide alla scelta del regime piu conveniente e alla gestione fiscale del rapporto per tutta la sua durata.

Tutti gli articoli di Locazione immobili

23set 2025
Locazione immobili

Cedolare secca per locazioni commerciali: ipotesi Manovra 2026

Il panorama fiscale degli affitti commerciali potrebbe conoscere un cambiamento significativo. Il dibattito sulla cedolare secca commerciale trova nuova linfa nella preparazione della Legge di Bilancio 2026, con proposte concrete che vanno oltre le mere speculazioni politiche. L’intervento del Ministro Tommaso Foti al convegno Confedilizia del 20 settembre ha riacceso i riflettori su una misura che… beh, diciamo che ha lasciato un’impronta positiva durante la sua breve esistenza nel 2019.

Cedolare seccaLegge di Bilancio 2026
17set 2025
Locazione immobili

Affittacamere: inquadramento fiscale e tipologie di reddito prodotto

Gli affittacamere rappresentano una forma di ricettività turistica che genera interrogativi di natura tributaria sempre più frequenti nella pratica professionale. La questione centrale riguarda la corretta classificazione del reddito prodotto da questa attività, tema che presenta sfumature complesse legate all’intreccio tra normative regionali e disposizioni fiscali nazionali. Gli affittacamere sono soggetti a una disciplina fiscale e amministrativa variabile su base regionale, dopo il superamento delle norme nazionali.

Locazione immobiliare
17giu 2025
Locazione immobili

Contratti di locazione non registrati: il sistema sanzionatorio e le opportunità di regolarizzazione

L’introduzione del regime della cedolare secca ha rappresentato una svolta paradigmatica nella disciplina fiscale delle locazioni immobiliari, configurandosi come uno strumento efficace di contrasto al fenomeno dell’evasione nel settore degli affitti. L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

Cedolare seccaControlli fiscaliImposta di registro
12giu 2025
Locazione immobili

Cedolare secca e clausola penale: chiarimenti dall’Agenzia delle Entrate

L’Agenzia delle Entrate ha fornito importanti chiarimenti sul trattamento fiscale delle clausole penali inserite nei contratti di locazione sottoposti a cedolare secca. Con la Risposta n. 146 del 29 maggio 2025, l’Amministrazione finanziaria ha precisato che l’esenzione dall’imposta di registro si estende anche alle clausole accessorie, eliminando dubbi interpretativi che nella prassi professionale generavano incertezze applicative. Stanco di leggere?.

Agenzia delle EntrateCedolare seccaFiscalità immobiliare
12giu 2025
Dichiarazioni

Canoni di locazione non riscossi: quando il proprietario può evitare la tassazione

L’ordinamento tributario italiano presenta oggi una disciplina articolata – e non sempre di immediata comprensione – relativa al trattamento fiscale dei canoni di locazione non percepiti dai proprietari di immobili. La materia ha subito nel corso degli ultimi anni un’evoluzione normativa che ha determinato una stratificazione di regimi, talvolta creando incertezze applicative nella prassi professionale. Stanco di leggere? Il commento guida alla corretta compilazione dei quadri della dichiarazione, evidenziando le criticità operative e i controlli preventivi.

Dichiarazione dei redditiIMUTassazione immobiliare
3giu 2025
Locazione immobili

Cedolare secca e clausole penali: profili applicativi e regime fiscale

L’Agenzia delle Entrate, con la Risposta n. 146 del 29 maggio 2025, ha chiarito definitivamente una questione che nella prassi professionale genera spesso incertezze: il trattamento fiscale delle clausole penali inserite nei contratti di locazione assoggettati al regime della cedolare secca. La pronuncia amministrativa risolve un dubbio interpretativo ricorrente, stabilendo che l’opzione per la cedolare secca comporta l’esclusione dell’imposta di registro anche per le clausole penali accessorie.

Agenzia delle EntrateCedolare seccaContratti locazione
29mag 2025
Locazione immobili

Contratti rent to buy e cedolare secca: disciplina fiscale della componente locativa

La gestione fiscale dei contratti di rent to buy continua a porre questioni interpretative rilevanti nella prassi professionale, specialmente per quanto concerne l’applicazione della cedolare secca alla componente locativa del canone. L’analisi della disciplina vigente e degli orientamenti dell’Agenzia delle Entrate evidenzia percorsi applicativi che meritano attenta valutazione. Stanco di leggere? L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

Agevolazioni fiscaliCedolare seccaDiritto tributario
21mag 2025
Locazione immobili

Cedolare secca e canoni variabili: una convivenza possibile

Una delle domande più frequenti che arriva ai fiscalisti riguarda la possibilità di applicare la cedolare secca ai contratti di locazione con canone variabile. Molti proprietari di immobili si chiedono se possa esistere un ostacolo normativo all’accesso al regime sostitutivo quando si prevedono canoni differenti nelle varie annualità del contratto. La questione, tutt’altro che banale, merita un’analisi approfondita per comprendere i confini applicativi della normativa.

Agenzia delle EntrateCedolare seccaContratti locazione
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