Locazione immobili

Contratti di locazione a uso abitativo e non abitativo: tipologie contrattuali, registrazione e relative imposte, opzione per la cedolare secca e aliquote, adeguamento ISTAT del canone e ripartizione degli oneri accessori. Analizziamo la tassazione dei canoni non percepiti, la morosita e lo sfratto, le locazioni transitorie e ai conduttori con partita IVA, oltre agli obblighi di comunicazione. Guide alla scelta del regime piu conveniente e alla gestione fiscale del rapporto per tutta la sua durata.

Fase 04 attivaRiscossione & Contenzioso(282 circolari)
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6lug 2026
Rottamazione quinques

Rottamazione quinquies ContiTu: come ridurre le rate entro il 31 luglio

ContiTu consente di selezionare le cartelle da pagare con la Rottamazione quinquies, riducendo le rate, ma i carichi esclusi perdono lo stralcio di sanzioni, interessi e aggio e restano nella riscossione ordinaria. Prima di confermare il piano occorre verificare cartella per cartella importi, debiti e convenienza, perché l’esclusione modifica il perimetro della definizione agevolata. La prima o unica rata scade il 31 luglio 2026; la tolleranza fino al 5 agosto vale soltanto per il pagamento in unica soluzione e per l’ultima rata, non per quelle intermedie.

26giu 2026
Riscossione

Cartella senza avviso bonario valida se nasce da liquidazione

La cartella emessa senza avviso bonario può essere valida quando l’ufficio riscuote soltanto imposte dichiarate e non versate: nell’ordinaria liquidazione, l’omissione è un’irregolarità e non annulla l’atto. L’avviso diventa invece rilevante se l’Amministrazione corregge dati, riduce crediti o disconosce detrazioni, perché la pretesa non coincide più con il dichiarato e il contribuente può contestare la lesione del contraddittorio. Va distinta l’invalidità dalla perdita della sanzione ridotta a un terzo del minimo, spesso la conseguenza pratica più importante.

24giu 2026
Rottamazione quinques

Rottamazione-quinquies comunicazioni pronte: rate e scadenze da controllare

Le comunicazioni della rottamazione-quinquies sono disponibili nell’area riservata dell’Agenzia delle Entrate-Riscossione e rendono operativo il piano, senza necessità di attendere PEC o raccomandate. La prima o unica rata scade il 31 luglio 2026, con tolleranza di cinque giorni, mentre il pagamento può distribuirsi fino a 54 rate bimestrali, anche sino al 2035. Prima di versare occorre controllare carichi accolti, importi, scadenze e moduli: la decadenza fa perdere i benefici e trasforma le somme pagate in semplici acconti sul debito originario.

24giu 2026
Rottamazione quinques

Rottamazione quinquies enti locali: domande dal 16 ottobre

La rottamazione dei carichi di Comuni, Regioni, Province e Città metropolitane richiede l’adesione dell’ente con delibera regolamentare entro il 31 luglio 2026, pubblicata e trasmessa ad AdER. Solo se il proprio ente aderisce, il contribuente potrà presentare domanda telematica dal 16 ottobre al 15 dicembre 2026 e pagare in unica soluzione entro il 31 marzo 2027 oppure in 54 rate bimestrali, con interessi del 3% dal 1° aprile 2027. Per multe e altre sanzioni non tributarie restano dovuti gli importi principali: lo sconto riguarda interessi e aggio.

23giu 2026
Accertamento fiscale

Indagini bancarie e accessi fiscali: autorizzazioni sotto esame

Le ordinanze Cass. n. 19956 e n. 19960 del 15 giugno 2026 impongono che l’autorizzazione alle indagini bancarie sia preventiva, conoscibile e dotata di un contenuto minimo verificabile: in mancanza, i dati acquisiti sono inutilizzabili e l’accertamento è viziato nella parte dipendente da quelle risultanze. Resta invece da definire, presso le Sezioni Unite, se l’inutilizzabilità valga anche per accessi fiscali anteriori all’art. 7-quinquies dello Statuto. La difesa deve distinguere i due binari, chiedere gli atti e formulare eccezioni puntuali.

29mag 2026
Rottamazione quinques

Riapertura Rottamazione quinquies, il nodo accertamenti torna al Senato

La rottamazione quinquies, in vigore dal 30 dicembre 2025, comprende i debiti dichiarati e non versati e quelli derivanti dai controlli automatici e formali, ma esclude i carichi da accertamento fiscale e i contributi INPS richiesti a seguito di accertamento. Gli emendamenti in esame potrebbero ampliare la misura, riaprire la rottamazione quater per i decaduti, limitare i pignoramenti e coinvolgere le Casse professionali, ma non producono effetti finché non sono approvati, convertiti e pubblicati. Prima di agire va identificata la natura giuridica di ogni carico.

29mag 2026
Accertamento fiscale

Scorporo IVA accertamenti bancari: la Cassazione dice no

La Cassazione esclude lo scorporo dell'IVA dai maggiori ricavi ricostruiti con indagini finanziarie quando il contribuente può rivalersi sul cessionario ex articolo 60, comma 7, del D.P.R. 633/1972 e detrarre l'imposta. Per la Corte di giustizia UE lo scorporo opera solo se vengono meno entrambe le condizioni di neutralità. Resta distinto l'accertamento induttivo puro dell'evasore totale, nel quale la giurisprudenza lo ha ammesso. La difesa deve quindi provare la rivalsa concretamente impossibile, soprattutto nelle vendite al dettaglio a consumatori anonimi.

27mag 2026
Imposte indirette

Rinuncia all’eredità: l’imposta di successione non è dovuta

La rinuncia all’eredità, se valida, tempestiva e non preceduta da accettazione, elimina retroattivamente la qualità di erede e quindi il presupposto dell’imposta di successione. La dichiarazione o l’avviso fiscale non bastano a mantenere l’obbligo tributario, se risulta che il soggetto non ha acquistato l’eredità. La rinuncia deve però essere formalizzata correttamente; in alternativa, serve un giudizio civile definitivo che individui l’erede effettivo, senza estendere automaticamente l’effetto alle imposte diverse dalla successione.