Argomento Normativo

Cedolare secca

Regole fiscali per cedolare secca, locazioni brevi e dichiarazioni fiscali: ritenute, CIN, precompilata, reddito d’impresa e casi in cui il regime non è applicabile.

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10nov 2025
Affitti brevi

Cedolare secca per locazioni brevi: quando conviene davvero

Affittare un appartamento per pochi giorni a turisti, viaggiatori occasionali o professionisti in trasferta rappresenta una scelta sempre più frequente tra i proprietari immobiliari italiani. La questione, tuttavia, non è semplice dal punto di vista fiscale. Il regime di tassazione applicabile dipende da variabili importanti: quanti immobili si mettono a disposizione, quale forma gestionale si sceglie, quanti altri redditi contribuiscono al quadro reddituale complessivo del contribuente.

17ott 2025
Locazione immobili

Sanzioni registrazione tardiva locazioni: aggiornato il modello RLI

Con la pubblicazione del modello RLI aggiornato dello scorso 14 ottobre 2025, l’Agenzia delle Entrate ha finalmente messo nero su bianco quello che la Cassazione sosteneva già da tempo. Le sanzioni per la tardiva registrazione dei contratti di locazione si calcolano solo sulla prima annualità quando il contribuente sceglie il pagamento frazionato annuale dell’imposta di registro. La risoluzione 56/2025 chiude una stagione di ambiguità interpretative che aveva creato non pochi problemi agli operatori del settore.

27set 2025
Locazione immobili

Cedolare secca per affitti a imprese: scontro Giorgetti-Cassazione

Il dibattito sulla cedolare secca per inquilini impresa si inasprisce ulteriormente. Durante il Question Time al Senato dello scorso 25 settembre, il ministro dell’Economia Giancarlo Giorgetti ha ribadito la posizione contraria del Governo all’estensione del regime agevolato, annunciando l’intenzione di investire le Sezioni Unite della Cassazione per ottenere un pronunciamento definitivo. Una mossa che evidenzia la tensione crescente tra l’esecutivo e l’indirizzo giurisprudenziale sempre più favorevole ai contribuenti.

23set 2025
Locazione immobili

Cedolare secca per locazioni commerciali: ipotesi Manovra 2026

Il panorama fiscale degli affitti commerciali potrebbe conoscere un cambiamento significativo. Il dibattito sulla cedolare secca commerciale trova nuova linfa nella preparazione della Legge di Bilancio 2026, con proposte concrete che vanno oltre le mere speculazioni politiche. L’intervento del Ministro Tommaso Foti al convegno Confedilizia del 20 settembre ha riacceso i riflettori su una misura che… beh, diciamo che ha lasciato un’impronta positiva durante la sua breve esistenza nel 2019.

1lug 2025
Dichiarazioni

Collocazione delle ritenute sulle locazioni brevi nel modello Redditi 2025

La campagna dichiarativa 2025 si presenta quest’anno con un numero crescente di contribuenti alle prese con le locazioni brevi – un fenomeno che sta interessando sempre più proprietari di immobili. E proprio qui si concentra una delle questioni più delicate per i professionisti del settore: dove collocare correttamente le ritenute operate dagli intermediari. Stanco di leggere? Il commento guida alla corretta compilazione dei quadri della dichiarazione, evidenziando le criticità operative e i controlli preventivi.

30giu 2025
Affitti brevi

Comunicazione locazioni brevi 2024: scadenza 30 giugno 2025

Il termine del 30 giugno 2025 rappresenta una scadenza di particolare rilevanza per gli operatori del settore delle locazioni brevi, configurandosi come momento di convergenza tra la tradizionale disciplina comunicativa prevista dall’art. 4 del D.L. 50/2017 e le recenti innovazioni introdotte dal sistema del Codice Identificativo Nazionale (CIN). L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

17giu 2025
Locazione immobili

Contratti di locazione non registrati: il sistema sanzionatorio e le opportunità di regolarizzazione

L’introduzione del regime della cedolare secca ha rappresentato una svolta paradigmatica nella disciplina fiscale delle locazioni immobiliari, configurandosi come uno strumento efficace di contrasto al fenomeno dell’evasione nel settore degli affitti. L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

12giu 2025
Locazione immobili

Cedolare secca e clausola penale: chiarimenti dall’Agenzia delle Entrate

L’Agenzia delle Entrate ha fornito importanti chiarimenti sul trattamento fiscale delle clausole penali inserite nei contratti di locazione sottoposti a cedolare secca. Con la Risposta n. 146 del 29 maggio 2025, l’Amministrazione finanziaria ha precisato che l’esenzione dall’imposta di registro si estende anche alle clausole accessorie, eliminando dubbi interpretativi che nella prassi professionale generavano incertezze applicative. Stanco di leggere?.