Cessioni di fabbricati con opzione IVA: come si esercita e il reverse charge
La scelta dell’IVA nelle vendite immobiliari dipende da fabbricato e cedente e deve risultare dall’atto. Può evitare la rettifica della detrazione, ma richiede un confronto con registro e imposte ipocatastali. Se l’imponibilità deriva dall’opzione e compra un soggetto passivo stabilito in Italia, la fattura è senza addebito e l’acquirente integra con reverse charge. L’opzione già inserita nel preliminare vincola anche il saldo; se nasce nel rogito non modifica gli acconti esenti. Vanno quindi verificati presupposti e costo complessivo prima della firma.
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