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Fisco

Immobili

Fiscalita degli immobili posseduti da persone fisiche, imprese ed enti: imposte d'atto sui trasferimenti, IMU, redditi fondiari e di locazione, cedolare secca, plusvalenze da cessione e regime dei beni relativi all'impresa. Analizziamo la rendita catastale e il suo utilizzo nelle diverse imposte, le agevolazioni prima casa, il leasing immobiliare e l'assegnazione ai soci. Guide operative con esempi di calcolo per acquisto, detenzione, locazione e vendita del patrimonio immobiliare.

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10ott 2025
Immobili

Vendita fabbricato da demolire: limiti alla riqualificazione fiscale

Quando si cede un immobile destinato alla demolizione, il confine tra fabbricato e terreno edificabile diventa sottile. La giurisprudenza ha tracciato però una linea precisa: l’edificio resta tale anche se l’acquirente intende abbatterlo. Vediamo perché il Fisco non può trasformare una compravendita immobiliare in una cessione di area edificabile. La cessione di un fabbricato da demolire non può essere riqualificata come cessione di terreno edificabile – né ai fini imposta di registro né per le imposte dirette o IVA.

Cessione immobiliImposta di registroPlusvalenze immobiliari
10ott 2025
Fattura elettronica

IVA 10% manutenzione abitazioni: quando serve la destinazione prevalente

L’aliquota ridotta IVA del 10% per lavori di recupero del patrimonio edilizio non si applica in modo automatico. Soprattutto quando si parla di interventi di manutenzione (ordinaria e straordinaria), occorre verificare attentamente che l’immobile possieda il requisito della prevalente destinazione abitativa. Un aspetto che può apparire semplice sulla carta ma che, nella pratica professionale, genera dubbi applicativi e rischi di errore nell’emissione delle fatture.

Recupero edilizio
10ott 2025
Immobili

Vendita beni donati: cosa cambia con il ddl semplificazioni

Il Senato ha dato il via libera con 86 voti favorevoli al disegno di legge sulle semplificazioni (atto n. 1184), che rivoluziona le regole sulla circolazione degli immobili provenienti da donazione. La questione principale che viene risolta riguarda la tutela dei terzi acquirenti e la semplificazione di un mercato finora bloccato da incertezze giuridiche. Il testo ora passa all’esame della Camera. L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

Immobili
2ott 2025
Agevolazioni Fiscali

Inidoneità abitazione: limiti agevolazioni prima casa per nuovo acquisto

Un’abitazione non adeguata alle necessità familiari o alle condizioni abitative attuali del proprietario può ancora consentire l’accesso alle agevolazioni fiscali per l’acquisto di una nuova prima casa. Tuttavia, le recenti modifiche normative hanno ridefinito alcuni aspetti fondamentali di questa disciplina, introducendo nuove limitazioni nell’applicazione del beneficio quando si tratta di “replicare” le agevolazioni. Il quadro operativo definisce i requisiti di accesso al beneficio, i criteri di perizia tecnica asseverata e i vincoli di non cumulabilità.

Agevolazioni prima casaImposta di registro
30set 2025
Immobili

Abitazione principale senza residenza: plusvalenza non tassabile

La Suprema Corte ha stabilito un orientamento definitivo. Nella valutazione dell’esenzione fiscale per le vendite immobiliari infraquinquennali conta esclusivamente la situazione fattuale. La residenza anagrafica diventa irrilevante quando si dimostra l’effettivo utilizzo dell’immobile come dimora abituale. L’ordinanza n. 11786/2025, depositata il 5 maggio scorso, segna una svolta interpretativa nell’applicazione dell’art. 67 comma 1 lettera b) del TUIR.

Abitazione principalePlusvalenze immobiliari
29set 2025
Immobili

Cessione preliminare vendita: quando scatta la tassazione IRPEF

Nel panorama degli investimenti immobiliari, una questione fiscale particolarmente dibattuta riguarda la tassazione dei proventi derivanti dalla cessione di contratti preliminari di compravendita. L’Agenzia delle Entrate, attraverso la risoluzione n. 6/E del 19 gennaio 2015, ha fornito un orientamento definitivo su una materia che presenta numerose implicazioni pratiche per i contribuenti. L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

Contratto preliminareRedditi diversiTassazione immobiliare
20set 2025
Immobili

Tassazione leasing immobili professionisti: la plusvalenza post D.Lgs. 192/2024

Con l’entrata in vigore del D.Lgs. 192/2024, la strategia di acquisizione degli immobili strumentali per i professionisti ha subito modifiche significative. La riforma ha ridisegnato gli equilibri fiscali tra acquisto diretto, leasing e locazione semplice, introducendo nuovi meccanismi che – nella pratica applicativa – stanno già generando importanti riflessioni negli studi professionali. L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

D.Lgs. 192/2024Leasing immobiliare
19set 2025
Immobili

Donazione nuda proprietà: strategie di tutela patrimoniale

Nel panorama delle strategie di protezione patrimoniale familiare, il trasferimento della nuda proprietà ai figli emerge come una delle soluzioni più frequentemente adottate dalle famiglie italiane. Si tratta di un meccanismo che consente al genitore di mantenere l’usufrutto dell’immobile – e dunque il diritto di abitarlo – mentre trasferisce formalmente la proprietà ai discendenti. Una mossa che, se ben congegnata, può offrire notevoli vantaggi tanto dal punto di vista successorio quanto da quello fiscale.

Imposte indirette
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