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Fisco

Affitti brevi

Locazioni brevi di immobili a uso abitativo di durata non superiore a trenta giorni: regime della cedolare secca e aliquote applicabili, limiti al numero di immobili oltre i quali scatta l'attivita d'impresa, obblighi informativi e comunicazioni. Analizziamo il ruolo di intermediari e portali telematici quali sostituti d'imposta e responsabili della ritenuta, il Codice Identificativo Nazionale, gli adempimenti verso la questura e la disciplina di IMU e imposta di soggiorno.

Tutti gli articoli di Affitti brevi

15gen 2026
Affitti brevi

Locazioni brevi e comproprietà: a chi spetta aprire la partita IVA?

Le modifiche introdotte dalla manovra finanziaria per il 2026 hanno ridisegnato in modo sostanziale il perimetro delle locazioni turistiche brevi, abbassando da quattro a tre il numero di appartamenti che fanno scattare l’obbligo di aprire la partita IVA. Una soglia, questa, che obbliga chi la supera ad abbandonare completamente il regime del reddito fondiario e la possibilità di avvalersi della cedolare secca. Ma cosa succede quando gli immobili non sono di proprietà esclusiva?.

Cedolare seccaLegge di Bilancio 2026Locazioni brevi
13gen 2026
Affitti brevi

Partita IVA per affitti brevi: scatta anche con un solo appartamento

L’attività di locazione turistica può configurarsi come reddito d’impresa ben prima che entrino in gioco le tre unità immobiliari previste dalla norma. Quello che conta, alla fine, è come si gestisce l’attività, non tanto il numero degli appartamenti messi a disposizione dei turisti. La questione, negli ultimi anni, ha creato parecchi grattacapi a chi affitta casa per brevi periodi, anche perché il confine tra gestione privata e impresa vera e propria non è sempre così netto.

Cedolare seccaLocazioni breviLocazioni turistiche
28nov 2025
Affitti brevi

Affitti brevi 2026, nuova tassazione al 21% sulla prima casa e partita Iva dalla terza

La maggioranza ha raggiunto un accordo che modifica in modo sensibile il regime fiscale degli affitti brevi. Il prelievo al 21% si applicherà anche sul primo immobile dato in locazione turistica, mentre dalla terza abitazione scatterà l’obbligo di aprire la partita Iva. Il dossier è stato al centro di un confronto serrato che ha coinvolto Palazzo Chigi, i gruppi parlamentari e il Ministero dell’economia, e rappresenta una delle novità più discusse della manovra. Aliquota 21% anche per il primo immobile destinato agli affitti brevi.

Legge di Bilancio 2026Locazioni brevi
10nov 2025
Affitti brevi

Cedolare secca per locazioni brevi: quando conviene davvero

Affittare un appartamento per pochi giorni a turisti, viaggiatori occasionali o professionisti in trasferta rappresenta una scelta sempre più frequente tra i proprietari immobiliari italiani. La questione, tuttavia, non è semplice dal punto di vista fiscale. Il regime di tassazione applicabile dipende da variabili importanti: quanti immobili si mettono a disposizione, quale forma gestionale si sceglie, quanti altri redditi contribuiscono al quadro reddituale complessivo del contribuente.

Cedolare seccaIRPEFLocazioni brevi
27ott 2025
Affitti brevi

Cedolare secca affitti brevi: al tassazione al 26% con intervento di intermediari

Il governo ripensa la norma sui redditi da locazioni brevi. Nel testo definitivo della manovra finanziaria arriva un compromesso: chi gestisce direttamente l’immobile paga il 21%, mentre chi si avvale di agenzie o piattaforme online scatta al 26%. Una soluzione che mantiene l’agevolazione, ma solo a determinate condizioni. L’aliquota cedolare secca resta al 21% solo sulla prima unità immobiliare locata senza intermediari (no agenzie/portali tipo Airbnb). Anche un solo contratto tramite intermediario fa scattare l’aliquota al 26% sull’intero immobile per l’anno.

Legge di Bilancio 2026Locazioni brevi
30giu 2025
Affitti brevi

Comunicazione locazioni brevi 2024: scadenza 30 giugno 2025

Il termine del 30 giugno 2025 rappresenta una scadenza di particolare rilevanza per gli operatori del settore delle locazioni brevi, configurandosi come momento di convergenza tra la tradizionale disciplina comunicativa prevista dall’art. 4 del D.L. 50/2017 e le recenti innovazioni introdotte dal sistema del Codice Identificativo Nazionale (CIN). L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

Agenzia delle EntrateCedolare seccaCIN
16mag 2025
Affitti brevi

Regime fiscale delle case vacanze: un labirinto normativo tra regioni e fisco

Gli immobili destinati alle vacanze generano una complessa intersezione tra normative regionali e fiscalità statale, creando non poche difficoltà interpretative per proprietari e professionisti. L’inquadramento fiscale delle case vacanze rappresenta oggi una questione particolarmente delicata, soprattutto alla luce delle diverse classificazioni regionali che impattano direttamente sul regime tributario applicabile. L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

Cedolare seccaLocazioni turisticheReddito d'impresa
5feb 2025
Affitti brevi

Cedolare secca e affitti brevi nel 730/2025: le novità del modello

La dichiarazione dei redditi per il 2025 porta con sé novità significative per chi affitta immobili a breve termine. La Legge di Bilancio 2024 introduce nuove regole per l’applicazione della cedolare secca, imponendo un’aliquota del 21% solo su un immobile e del 26% sugli altri, fino a un massimo di quattro. Superato questo limite, l’attività è considerata imprenditoriale. Scopriamo insieme cosa cambia, come compilare correttamente il modello 730/2025 e quali sono le implicazioni fiscali di queste modifiche.

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