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Affitti brevi

Locazioni brevi di immobili a uso abitativo di durata non superiore a trenta giorni: regime della cedolare secca e aliquote applicabili, limiti al numero di immobili oltre i quali scatta l'attivita d'impresa, obblighi informativi e comunicazioni. Analizziamo il ruolo di intermediari e portali telematici quali sostituti d'imposta e responsabili della ritenuta, il Codice Identificativo Nazionale, gli adempimenti verso la questura e la disciplina di IMU e imposta di soggiorno.

Tutti gli articoli di Affitti brevi

15gen 2025
Affitti brevi

DAC7: Nuovi obblighi di comunicazione per le piattaforme digitali – Scadenza 31 gennaio 2025

L’economia digitale sta attraversando una fase di profonda trasformazione normativa, con l’introduzione di nuovi obblighi di comunicazione che mirano a garantire una maggiore trasparenza fiscale. La Direttiva DAC7 rappresenta un punto di svolta fondamentale in questo processo evolutivo. Il D.Lgs. n. 32/2023 ha introdotto nel nostro ordinamento le disposizioni della Direttiva comunitaria n. 2021/514/UE, meglio nota come DAC7. L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

Adempimenti fiscaliAgenzia delle EntrateE-commerce
7gen 2025
Affitti brevi

Comunicazione del CIN in Dichiarazione dei redditi e CU: le novità della Legge di Bilancio 2025

Con l’approvazione definitiva della Legge di Bilancio 2025, il Codice Identificativo Nazionale (CIN) assume un ruolo centrale nella regolamentazione delle locazioni brevi e delle strutture turistico-ricettive. A partire dal 1° gennaio 2025, il CIN diventa obbligatorio non solo per identificare gli immobili destinati a finalità turistiche, ma anche per essere inserito in documenti fiscali fondamentali come la Dichiarazione dei Redditi e la Certificazione Unica (CU).

Certificazione UnicaCINDichiarazione dei redditi
30ott 2024
Affitti brevi

Affitti brevi: CIN da riportare nelle dichiarazioni dei redditi

la legge di bilancio 2025 introduce l’obbligo di inserire il Codice Identificativo Nazionale (CIN) nelle dichiarazioni dei redditi per le locazioni. Questa disposizione punta a garantire una maggiore trasparenza nel settore immobiliare e a contrastare efficacemente l’evasione fiscale. Il direttore dell’Agenzia delle Entrate dovrà emanare specifici provvedimenti per definire le modalità tecniche di indicazione del CIN nelle dichiarazioni fiscali e nelle certificazioni.

Agenzia delle EntrateDichiarazione dei redditiEvasione fiscale
25ott 2024
Affitti brevi

Obbligo CIN rinviato al 1 gennaio 2025

Il Ministero del Turismo ha ufficializzato una svolta significativa nella gestione delle locazioni turistiche, stabilendo il 1° gennaio 2025 come data unica per l’ottenimento del Codice Identificativo Nazionale (CIN). Questa decisione modifica sostanzialmente il precedente sistema di scadenze multiple. Quadro normativo e ambito di applicazione Il CIN si inserisce nel contesto del DL 145/2023, articolo 13-ter, introducendo un sistema di identificazione univoco per il settore turistico-ricettivo italiano.

CINLocazioni brevi
12ott 2024
Affitti brevi

Nuove direttive per l’esposizione del CIN nei condomini

Il panorama normativo delle locazioni brevi e turistiche sta vivendo una fase di significativa evoluzione. Il Ministero del Turismo ha recentemente fornito chiarimenti essenziali riguardo l’esposizione del Codice Identificativo Nazionale (CIN) per gli immobili situati in condominio, rispondendo così alle numerose perplessità sollevate da proprietari e gestori di strutture ricettive. L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

CINCondominiLocazioni brevi
5ott 2024
Affitti brevi

Affitti brevi: la SCIA diventa obbligatoria

Il panorama normativo delle locazioni turistiche in Italia sta per subire una significativa trasformazione. A partire dal 2 novembre 2024, entrerà in vigore l’obbligo di presentare la Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) per chiunque eserciti in forma imprenditoriale l’attività di locazione per finalità turistiche o conceda immobili in “locazione breve”. Questa nuova disposizione, contenuta nell’articolo 13-ter, comma 8 del Decreto Legge n. 145/2023, rappresenta un passo importante verso una maggiore regolamentazione e trasparenza del settore.

Locazioni breviLocazioni turisticheSCIA
3ott 2024
Affitti brevi

Affitti brevi: verso una proroga del CIN al 2025

Il Ministero del Turismo sta infatti valutando la possibilità di prorogare al 2025 il termine per l’adeguamento alle nuove regole sul Codice Identificativo Nazionale (CIN). Questa decisione, se confermata, potrebbe offrire un importante respiro di sollievo a proprietari e gestori di strutture ricettive, concedendo loro più tempo per adattarsi alle recenti normative in un contesto di cambiamento. L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

CINLocazioni brevi
24set 2024
Affitti brevi

Il Codice Identificativo Nazionale (CIN): guida alle scadenze per richiederlo

L’introduzione del Codice Identificativo Nazionale (CIN) rappresenta una svolta significativa nel panorama delle locazioni turistiche e degli affitti brevi in Italia. Questo nuovo adempimento, introdotto dall’art. 13-ter del DL 18 ottobre 2023 n. 145, coinvolge un’ampia platea di operatori del settore ricettivo e presenta tempistiche di richiesta variabili che è fondamentale conoscere per operare nella piena legalità ed evitare sanzioni. Analizziamo nel dettaglio le diverse scadenze e le procedure da seguire.

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