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Bonus edilizi

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Detrazione per interventi finalizzati al superamento e all'eliminazione delle barriere architettoniche in edifici esistenti: ascensori, montacarichi, rampe, servoscala, automazioni e opere su servizi igienici e parti comuni. Analizziamo i requisiti tecnici del decreto ministeriale di riferimento, i massimali per tipologia di edificio, le maggioranze condominiali agevolate e la documentazione richiesta. Guide operative su aliquota, numero di rate e residue possibilita di sconto in fattura e cessione.

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22lug 2026
Sismabonus acquisti

Sisma bonus acquisti: niente detrazione se paga un terzo con donazione

Nel sisma bonus acquisti non basta risultare formalmente acquirenti: la detrazione richiede che il prezzo dell’immobile sia sostenuto effettivamente dal beneficiario. Se un genitore paga direttamente al venditore, anche con una donazione indiretta dichiarata nel rogito, il figlio può perdere il beneficio, secondo la sentenza n. 164/2025 della Corte di Giustizia Tributaria di Rimini e l’interpello n. 165/2025. Per conservare l’agevolazione, il denaro donato deve transitare sul conto dell’acquirente, che lo utilizzerà per pagare il prezzo al momento del rogito.

Agenzia delle EntrateBonus casaCorte di giustizia tributaria
21lug 2026
Superbonus

Comunicazioni superbonus 2026: cosa cambia dal 23 luglio

Il nuovo modello per cessione del credito e sconto in fattura, operativo dal 23 luglio 2026, riguarda soltanto le spese 2026 oltre il contributo di ricostruzione per immobili danneggiati dai terremoti del 2009 e 2016 in Abruzzo, Lazio, Marche e Umbria. In questo perimetro la cessione è obbligatoria, perché la detrazione diretta non è ammessa, e la comunicazione va trasmessa entro il 16 marzo 2027. I controlli automatici sono stringenti: uno scarto equivale a mancata trasmissione, quindi dati e requisiti vanno verificati prima dell’invio.

Agenzia delle EntrateCessione del creditoSconto in fattura
15lug 2026
Superbonus

General contractor e Superbonus: quando il margine resta detraibile

Per stabilire se il margine del general contractor rientra nel Superbonus conta il contratto effettivo: l’impresa è appaltatore se assume l’obbligo di realizzare l’opera, organizza i mezzi e risponde del risultato, anche quando subappalta tutti i lavori. Il corrispettivo resta invece escluso se il soggetto coordina soltanto fornitori, tecnici o lo sconto in fattura. La Risoluzione 17/E/2026 non sana irregolarità: restano indispensabili congruità, massimali, lavori eseguiti e documenti coerenti. La qualificazione deve essere sostenuta da contratto e incarichi.

AppaltiBonus EdiliziControlli fiscali
9lug 2026
Superbonus

Scarto della comunicazione di opzione Superbonus: illegittimo senza rischio frode

Lo scarto definitivo di una comunicazione Superbonus per cessione del credito o sconto in fattura non è legittimo quando l’Agenzia rileva soltanto un dubbio parziale sull’importo, senza un rischio concreto di frode. L’ufficio deve distinguere l’irregolarità sanabile dalla contestazione che giustifica il blocco; il rigetto totale e immotivato può quindi essere impugnato. Proprietari, condomini, imprese e professionisti devono conservare comunicazione, asseverazioni e calcoli, chiedere il riesame e valutare la tutela tributaria entro i termini.

Agenzia delle EntrateBonus EdiliziCessione del credito
1lug 2026
Superbonus

Plusvalenza Superbonus parti comuni: tassa solo sul valore dei lavori

La plusvalenza da Superbonus può essere tassata anche quando i lavori hanno riguardato soltanto le parti comuni condominiali e non l’appartamento venduto. Tuttavia, secondo la sentenza n. 1368/2026 della Corte tributaria di Milano, l’imposta non dovrebbe colpire automaticamente l’intera differenza tra prezzo e costo storico: la base imponibile va ricondotta al solo incremento di valore prodotto dagli interventi agevolati. La tesi offre una possibile difesa, ma è ancora isolata e impone una perizia estimativa rigorosa per sostenere il calcolo.

Agenzia delle EntratePlusvalenze immobiliariRistrutturazione
29giu 2026
Superbonus

Docfa Superbonus, relazione tecnica completa sugli impianti

L’aggiornamento catastale dopo lavori agevolati non dipende dal Superbonus, ma dall’effetto concreto dell’intervento su categoria, classe, consistenza o redditività ordinaria dell’unità. Cappotto, fotovoltaico, accumulo, pompe di calore e ascensore possono incidere e vanno valutati caso per caso. La soglia del 15% è un parametro tecnico, non una franchigia generale. Proprietari, tecnici e imprese devono predisporre una relazione DocFA puntuale, con calcoli e documenti sugli impianti, evitando descrizioni standard che non dimostrino l’assenza dell’obbligo.

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8giu 2026
Superbonus

Aggiornamento catastale Superbonus: quando la rendita va rivista

La risoluzione 21/E/2026 chiarisce che il Superbonus, da solo, non impone il DOCFA. L’aggiornamento catastale diventa obbligatorio quando i lavori cambiano destinazione d’uso, consistenza, categoria, classe o redditività ordinaria. Fotovoltaico, pompe di calore e accumuli rilevano se l’effetto complessivo accresce in modo apprezzabile qualità e funzionalità dell’immobile. Una lettera di compliance non equivale ad accertamento: il proprietario può spiegare l’obbligo o la sua esclusione, ma con una relazione tecnica documentata, non con formule generiche.

Agenzia delle EntrateAggiornamento catastaleBonus Edilizi
29mag 2026
Superbonus

Verifiche Superbonus, computo metrico: l’Agenzia delle entrate cambia metodo di controllo

Nelle verifiche Superbonus l'Agenzia delle Entrate valuta il merito tecnico dei lavori: scompone il computo metrico, ricostruisce i prezzi, confronta SAL e documenti di cantiere e incrocia quantità e forniture con i DDT. Fatture, bonifici e visto di conformità non bastano se la contabilità non dimostra la coerenza dell'intervento; la difesa richiede competenze tributarie e tecniche. La Risoluzione n. 17/E/2026 conferma la detraibilità del margine del general contractor, purché remuneri l'esecuzione dei lavori e non il solo coordinamento amministrativo.

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