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Bonus edilizi

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Detrazione per interventi finalizzati al superamento e all'eliminazione delle barriere architettoniche in edifici esistenti: ascensori, montacarichi, rampe, servoscala, automazioni e opere su servizi igienici e parti comuni. Analizziamo i requisiti tecnici del decreto ministeriale di riferimento, i massimali per tipologia di edificio, le maggioranze condominiali agevolate e la documentazione richiesta. Guide operative su aliquota, numero di rate e residue possibilita di sconto in fattura e cessione.

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10ago 2026
Bonus edilizi

Obbligo di rinnovabili nelle ristrutturazioni edilizie: le regole in vigore dal 3 agosto 2026

Dal 3 agosto 2026 l’obbligo di coprire quote minime dei consumi con fonti rinnovabili riguarda anche le ristrutturazioni importanti di primo e secondo livello e gli interventi sull’impianto termico. La disciplina della direttiva RED III si applica in base alla richiesta del titolo edilizio, non all’inizio del cantiere, e impone di calcolare potenza elettrica e coperture richieste, salvo deroghe. Proprietari, condomini, tecnici e imprese devono verificare progetto, titolo e documentazione energetica prima di avviare o asseverare i lavori.

Efficienza energeticaRistrutturazione edilizia
4ago 2026
Bonus casa

Bonus ristrutturazione e abusi edilizi: quando si perde la detrazione

Le difformità edilizie non fanno perdere automaticamente il bonus ristrutturazione: la detrazione viene meno quando i lavori sono abusivi o incompatibili con il titolo, mentre tolleranze costruttive ed esecutive ricondotte all’articolo 34-bis del Testo unico dell’edilizia non costituiscono violazione. Per le opere realizzate entro il 24 maggio 2024, il decreto Salva casa prevede soglie dal 2% al 6% in base alla superficie utile. Proprietari e tecnici devono verificare titolo, sanatoria, lavori, documenti e adempimenti fiscali prima di scomputare la spesa.

Bonus ristrutturazioniDecreto Salva CasaDetrazioni fiscali
29lug 2026
Bonus edilizi

Riferimenti normativi bonus edilizi nel nuovo Tuir: cambiano ma non anche non le regole

Dal 1° gennaio 2027 il nuovo Tuir sostituirà il D.P.R. 917/1986 e ricolloca i riferimenti dei bonus edilizi: il bonus ristrutturazioni passerà dall’articolo 16-bis al 17, il limite per i redditi alti dal 16-ter al 18, mentre sismabonus, ecobonus e aliquote transitorie saranno negli articoli 371, 372 e 373. Il riordino non modifica aliquote, tetti di spesa, requisiti tecnici o regole sostanziali. Per tutto il 2026 valgono i vecchi riferimenti; dal 2027 andranno aggiornati asseverazioni, dichiarazioni e richiami normativi.

Bonus EdiliziBonus ristrutturazioniEcobonus
22lug 2026
Sismabonus acquisti

Sisma bonus acquisti: niente detrazione se paga un terzo con donazione

Nel sisma bonus acquisti non basta risultare formalmente acquirenti: la detrazione richiede che il prezzo dell’immobile sia sostenuto effettivamente dal beneficiario. Se un genitore paga direttamente al venditore, anche con una donazione indiretta dichiarata nel rogito, il figlio può perdere il beneficio, secondo la sentenza n. 164/2025 della Corte di Giustizia Tributaria di Rimini e l’interpello n. 165/2025. Per conservare l’agevolazione, il denaro donato deve transitare sul conto dell’acquirente, che lo utilizzerà per pagare il prezzo al momento del rogito.

Agenzia delle EntrateBonus casaCorte di giustizia tributaria
15lug 2026
Superbonus

General contractor e Superbonus: quando il margine resta detraibile

Per stabilire se il margine del general contractor rientra nel Superbonus conta il contratto effettivo: l’impresa è appaltatore se assume l’obbligo di realizzare l’opera, organizza i mezzi e risponde del risultato, anche quando subappalta tutti i lavori. Il corrispettivo resta invece escluso se il soggetto coordina soltanto fornitori, tecnici o lo sconto in fattura. La Risoluzione 17/E/2026 non sana irregolarità: restano indispensabili congruità, massimali, lavori eseguiti e documenti coerenti. La qualificazione deve essere sostenuta da contratto e incarichi.

AppaltiBonus EdiliziControlli fiscali
9lug 2026
Superbonus

Scarto della comunicazione di opzione Superbonus: illegittimo senza rischio frode

Lo scarto definitivo di una comunicazione Superbonus per cessione del credito o sconto in fattura non è legittimo quando l’Agenzia rileva soltanto un dubbio parziale sull’importo, senza un rischio concreto di frode. L’ufficio deve distinguere l’irregolarità sanabile dalla contestazione che giustifica il blocco; il rigetto totale e immotivato può quindi essere impugnato. Proprietari, condomini, imprese e professionisti devono conservare comunicazione, asseverazioni e calcoli, chiedere il riesame e valutare la tutela tributaria entro i termini.

Agenzia delle EntrateBonus EdiliziCessione del credito
26giu 2026
Superbonus

False asseverazioni Superbonus 110%: il beneficio decade del tutto

La Cassazione considera viziato il credito Superbonus 110% fondato su una falsa asseverazione: il diritto all’agevolazione viene meno anche se i lavori sono stati completati o una parte della spesa sarebbe risultata detraibile. Il credito può essere sequestrato come profitto del reato e i soggetti coinvolti, i tecnici asseveratori in particolare, affrontano conseguenze fiscali e penali, inclusa la reclusione fino a cinque anni prevista dall’art. 119, comma 13-bis.1, del D.L. 34/2020. La veridicità dell’asseverazione è quindi il presupposto del beneficio.

Bonus EdiliziCassazione penaleCredito d'imposta
24giu 2026
Altri bonus edilizi

Bonus facciate lavori non iniziati: credito a rischio frode

Per i bonus edilizi diversi dal superbonus, cedere il credito o applicare lo sconto in fattura prima dell’avvio dei lavori può avere conseguenze più gravi della perdita della detrazione. La Cassazione penale ha ritenuto che il credito ceduto senza fatto generatore possa essere inesistente e, nei casi fraudolenti, integrare la truffa aggravata per erogazioni pubbliche, nonostante i chiarimenti amministrativi del 2021 sul criterio di cassa. Proprietari, imprese e professionisti devono ricostruire date, lavori e documenti e provare la buona fede.

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