Atto di divisione ereditaria, criterio di valutazione della massa comune

Sintesi

Il notaio, incaricato della divisione tra madre e due figli comproprietari di due compendi e di un terreno con quote diverse, chiede se sia possibile dividere senza conguaglio attribuendo usufrutto alla madre e nude proprietà ai figli e se sussista unicità di massa. L'Agenzia riconosce l'unica massa ex articolo 34, comma 4, D.P.R. 131/1986 poiché l'ultimo acquisto deriva da successione riguardante tutti i condividenti. Per l'imposta di registro la massa va valutata al valore venale alla data della divisione, confrontando quota di diritto e quota di fatto con tabelle attuariali, tassando l'eventuale conguaglio oltre il 5% come trasferimento.