Agevolazione fiscale CTS: termine entro il quale un immobile deve essere destinato all'utilizzo diretto, in attuazione degli scopi istituzionali o dell'oggetto sociale dell'ente: Articolo 82, comma 4, del CTS

Sintesi

Una fondazione iscritta al RUNTS ha acquistato nel 2022 un immobile con applicazione in misura fissa delle imposte di registro, ipotecaria e catastale, destinandolo subito e direttamente alle proprie attività istituzionali; nel 2026 valuta la vendita oppure la locazione a terzi. L’Agenzia afferma che la cessione entro cinque anni non comporta decadenza, poiché il quinquennio è il termine massimo per avviare l’utilizzo diretto e non un periodo minimo di possesso; gli stessi principi valgono per la successiva locazione prospettata. La vendita infraquinquennale può generare una plusvalenza fiscalmente rilevante quale reddito diverso.