Regime fiscale dei corrispettivi derivanti dalla costituzione del diritto di superficie – articolo 67, comma 1, lettera h), del Tuir

Sintesi

Un’associazione sportiva dilettantistica, qualificata come ente non commerciale, ha alienato nel 2024 la proprietà di una costruzione già esistente separatamente dal suolo, conservando quest’ultimo, e domanda se il corrispettivo generi una plusvalenza immobiliare. L’Agenzia riconduce l’operazione alla costituzione a titolo oneroso del diritto di superficie e qualifica il relativo corrispettivo come reddito diverso ai sensi dell’articolo 67, comma 1, lettera h), del TUIR. Il reddito è determinato sottraendo dall’ammontare percepito nel periodo d’imposta le spese specificamente inerenti alla sua produzione.