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ZES Unica

Zona Economica Speciale unica per il Mezzogiorno e credito d'imposta per investimenti in beni strumentali destinati a strutture produttive ubicate nei territori ammissibili. Analizziamo perimetro geografico, soggetti beneficiari, spese agevolabili e limiti, procedura di comunicazione preventiva e integrativa all'Agenzia delle Entrate e determinazione del credito effettivamente spettante entro il tetto di risorse. Guide operative su cumulo, obblighi di mantenimento e documentazione dell'investimento.

Fase 04 attivaZES Unica & Mezzogiorno(111 circolari)
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6mag 2026
ZES Unica

Credito di imposta ZES 2026, fascicolo e certificazione decidono il bonus

Il credito ZES 2026 entra in una fase più lunga, più strutturata e anche più esigente. La misura non vive più dentro una sola annualità: la disciplina guarda al triennio 2026-2028, si allarga anche alle aree assistite di Marche e Umbria e impone alle imprese un metodo documentale molto più rigoroso. La comunicazione preventiva serve a prenotare il beneficio. La comunicazione integrativa, invece, diventa il punto in cui il progetto deve reggere davanti ai documenti, ai pagamenti, alla contabilità e alla certificazione delle spese.

Credito d'impostaInvestimenti agevolatiLegge di Bilancio 2026
5mag 2026
ZES Unica

Credito ZES unica e cumulo: perché gli aiuti richiesti tagliano il bonus

Il credito d’imposta per gli investimenti nella ZES unica può coesistere con altri incentivi, ma il meccanismo operativo del modello di comunicazione rischia di comprimere il beneficio più del necessario. Il nodo non riguarda la cumulabilità in astratto, che in linea di principio esiste nel rispetto dei massimali europei: il problema nasce quando il modello impone di indicare anche gli aiuti soltanto richiesti – e non ancora ottenuti – trattandoli come se fossero già acquisiti.

Credito d'impostaInvestimenti MezzogiornoNuova Sabatini
28apr 2026
ZES Unica

ZES Unica cumulabile con iperammortamento e Sabatini

Chi investe nel Sud Italia nel 2026 può combinare il credito d’imposta ZES Unica con l’iperammortamento, la Nuova Sabatini, i contratti di sviluppo e i bandi regionali – ma solo rispettando precise condizioni. La Legge di Bilancio 2026 (L. 199/2025) ha prorogato il credito per il triennio 2026-2028, ampliando il perimetro territoriale a Marche e Umbria e stanziando 2,3 miliardi per il solo anno in corso. Il quadro operativo definisce i requisiti di accesso al beneficio, i criteri di perizia tecnica asseverata e i vincoli di non cumulabilità.

Iperammortamento 2026Nuova SabatiniZES unica
23apr 2026
Agevolazioni Fiscali

Estromissione agevolata immobile: guida pratica 2026

La Legge di Bilancio 2026 (L. 30 dicembre 2025, n. 199, art. 1, comma 41) ripropone anche per quest’anno la possibilità per gli imprenditori individuali di estromettere dal patrimonio aziendale gli immobili strumentali, spostandoli nella sfera privata pagando un’imposta sostitutiva dell’8% sulla plusvalenza. Si tratta di una misura ciclica – già sperimentata negli anni precedenti e fondata sull’art. 1, comma 121, L. n. 208/2015 – che torna utile soprattutto a chi si avvicina alla cessazione dell’attività o a un passaggio generazionale.

Imposta sostitutivaIVALegge di Bilancio 2026
15apr 2026
Agevolazioni Fiscali

Iperammortamento decreto Transizione 5.0: cloud, leasing e nuovi controlli

La bozza del decreto attuativo sull’iperammortamento 2026-2028 – il meccanismo introdotto dalla Legge di Bilancio 2026 in sostituzione dei crediti d’imposta Transizione 4.0 e 5.0 – porta con sé novità rilevanti rispetto alla versione di gennaio. Il nodo del requisito territoriale “made in EU” per i beni strumentali in generale è già stato sciolto per via legislativa dal D.L. 38/2026, ma sopravvive intatto per i moduli fotovoltaici (art. 12, comma 1, lettere a), b) e c) del D.L. 181/2023).

Beni strumentali 4.0Iperammortamento 2026Legge di Bilancio 2026
15apr 2026
ZES Unica

Credito ZES unica aggiuntivo: comunicazione aperta fino al 15 maggio 2026

Dal 15 aprile al 15 maggio 2026 è aperta la finestra per richiedere il contributo aggiuntivo ZES unica 2025: si tratta di un ulteriore 14,6189% del credito già riconosciuto, che porta il beneficio complessivo al 75% dell’importo originariamente richiesto, introdotto dall’art. 1, commi 448-452, della Legge di Bilancio 2026 (L. 199/2025). Possono presentare la comunicazione solo le imprese che avevano già trasmesso la comunicazione integrativa nel novembre-dicembre 2025 e che non hanno ottenuto il credito Transizione 5.0 sugli stessi investimenti.

Legge di Bilancio 2026MezzogiornoTransizione 5.0
1apr 2026
ZES Unica

Bonus ZES 2026: aperta la prenotazione del credito d’imposta

Dal 31 marzo 2026 le imprese del Mezzogiorno possono prenotare il credito d’imposta ZES Unica per gli investimenti in beni strumentali effettuati nel corso dell’anno. La finestra per la comunicazione ordinaria resta aperta fino al 30 maggio 2026, mentre la comunicazione integrativa – obbligatoria a pena di decadenza – va trasmessa tra il 3 e il 17 gennaio 2027. Il quadro operativo definisce i requisiti di accesso al beneficio, i criteri di perizia tecnica asseverata e i vincoli di non cumulabilità.

Credito d'impostaLegge di Bilancio 2026Mezzogiorno
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