Articolo 11, comma 1, lett. a), legge 27 luglio 2000, n. 212 - Trattamento IVA applicabile alla cessione di un immobile - Consiglio Presidenza Alfa

Sintesi

L'Ente conduttore ha chiesto se ai canoni dovuti dopo la cessione a società privata dell'immobile già trasferito al Fondo immobiliare chiuso e condotto in locazione, con Fondo ancora attivo per differimento del rimborso al 31 dicembre 2020, continui ad applicarsi l'esclusione IVA dell'articolo 2, comma 6, del decreto di cartolarizzazione. Il tema è la permanenza del regime speciale dopo il subentro del privato come locatore. L'Agenzia sostiene che la cessione ha per oggetto l'immobile e non le quote, con subentro sostanziale del nuovo locatore, per cui dal trasferimento non opera più l'esclusione ma l'esenzione dell'articolo 10, comma 1, n. 8, salvo opzione per l'imposizione per fabbricati strumentali.