Cessione di immobile oggetto di ristrutturazione e ampliamento, dopo il quinquennio dalla data di acquisto irrilevanza plusvalenza art. 67, comma 1, lett. b), del TUIR

Sintesi

Un cittadino tedesco residente all’estero intende cedere la nuda proprietà di un villino in Italia, acquistato nel 2016 e successivamente ristrutturato e ampliato mediante la chiusura di un porticato. L’Agenzia afferma che, ai fini del quinquennio previsto dall’articolo 67 del TUIR, rileva la data di acquisto dell’immobile e non quella della ristrutturazione, dell’ampliamento o della variazione catastale. La cessione oltre cinque anni dall’acquisto non genera quindi la plusvalenza prevista dalla disposizione, purché effettuata dalla persona fisica fuori dall’esercizio di impresa, arti o professioni.