IVA – Imposta di registro – Cessione di un complesso immobiliare locato – art. 2 D.P.R. n. 633 del 1972 – Art. 40 D.P.R. n. 131 del 1986

Sintesi

Una società cede un complesso immobiliare locato, composto da fabbricati strumentali, pertinenze e terreni agricoli, senza trasferire personale, rapporti commerciali, struttura manutentiva o avviamento; l’acquirente subentra nei contratti di locazione e affida all’esterno le manutenzioni. L’Agenzia qualifica l’operazione come cessione di immobili, non come cessione d’azienda: i fabbricati rientrano nel campo IVA e scontano registro fisso, oltre a imposte ipotecaria e catastale proporzionali del 3 e dell’1 per cento; i terreni agricoli restano fuori campo IVA e soggetti a registro proporzionale del 15 per cento.