Data rilevante, per il calcolo del quinquennio indicato dalla norma, ai fini della determinazione dell'eventuale plusvalenza derivante dalla vendita di un immobile oggetto di cambio di categoria catastale effettuato senza opere – articolo 67, comma 1, lettera b) del decreto del Presidente della Repubblica 22 dicembre 1986, n. 917 (Tuir)

Sintesi

Il proprietario intende vendere un immobile acquistato oltre cinque anni prima, passato dalla categoria C/2 a quella abitativa mediante cambio di destinazione d’uso senza opere, dopo l’eventuale stipula di un preliminare con caparra confirmatoria. L’Agenzia ritiene che la variazione catastale non costituisca acquisto o costruzione e non faccia ripartire il quinquennio previsto dall’articolo 67 del TUIR. Anche il preliminare è irrilevante, perché non trasferisce la proprietà; nel caso rappresentato, l’eventuale plusvalenza non è quindi imponibile secondo tale disposizione.