Detrazione delle spese per interventi di recupero del patrimonio – Acquisto dell'immobile da un fondo comune d'investimento

Sintesi

La fattispecie riguarda l'acquisto di un'abitazione A/2 con cantina e due autorimesse pertinenziali da una SGR operante per conto di un fondo comune di investimento immobiliare chiuso, dopo interventi di ristrutturazione dell'intero fabbricato eseguiti da impresa terza e con rogito entro diciotto mesi dalla fine lavori. Il tema è la detrazione IRPEF per acquisto di immobili ristrutturati di cui all'articolo 16-bis, comma 3, TUIR. L'Agenzia nega il beneficio, ritenendo che la SGR gestore del fondo non sia assimilabile a impresa di costruzione o ristrutturazione, non potendo svolgere per legge diretta attività edilizia, e che i chiarimenti delle circolari 27/E 2006 e 22/E 2013 valgano solo ai fini IVA.