Trattamento tributario, di compravendita di terreni aventi natura non agricola nel piano regolatore approvato e adottato, ma anche natura agricola nel piano regolare approvato in salvaguardia, con pari efficacia

Sintesi

Il notaio deve rogare la compravendita di terreni che nel certificato urbanistico risultano non agricoli nel piano regolatore approvato e adottato, ma agricoli nel piano in salvaguardia, senza possibilità attuale di permesso di costruire. Il tema è la qualificazione come area fabbricabile o agricola ai fini delle imposte dirette e indirette e delle agevolazioni per coltivatori diretti. L'Agenzia, richiamando l'articolo 36 d.l. n. 223/2006, conferma la qualificazione agricola facendo riferimento allo strumento adottato dal Comune, con plusvalenza solo se cessione nel quinquennio non successoria e possibile agevolazione per l'acquirente se ne ricorrono i presupposti.