All'atto di risoluzione per mutuo consenso del preliminare con restituzione della caparra confirmatoria versata si applica l'art. 28, comma 2, del d.P.R. n. 131/1986 con applicazione dell'imposta di registro proporzionale per le prestazioni derivanti dalla risoluzione (restituzione caparra)

Sintesi

Gli eredi della promissaria acquirente intendono risolvere consensualmente un preliminare immobiliare e ottenere, in un momento successivo alla sottoscrizione dell’accordo, la restituzione della caparra confirmatoria versata. L’Agenzia qualifica il mutuo consenso come autonomo negozio risolutivo, distinto dai casi fondati su una clausola o condizione risolutiva tempestivamente pattuita. L’atto ricade quindi nell’articolo 28, comma 2, del d.P.R. 131/1986 ed è soggetto a imposta di registro proporzionale sulla prestazione derivante dalla risoluzione, rappresentata dalla restituzione della caparra.