Esclusione dal regime di applicazione della cedolare secca: nudo proprietario (articolo 3 del d.lgs. 14 marzo 2011, n. 23 – Articolo 26 del TUIR)

Sintesi

Il nudo proprietario al 50 per cento di un’abitazione, gravata dall’usufrutto della madre, intende locarne una porzione della quale dichiara di avere la disponibilità materiale e chiede di applicare la cedolare secca. L’Agenzia, senza pronunciarsi sulla possibilità civilistica di stipulare la locazione, esclude l’opzione: la costituzione dell’usufrutto trasferisce all’usufruttuario l’imputazione del reddito fondiario, mentre la cedolare secca rappresenta un regime alternativo alla tassazione IRPEF di tale reddito e non è quindi applicabile dal nudo proprietario.