Interessi passivi – art. 96 del TUIR – terreni – diritto di superficie – acquisto – finanziamenti garantiti da ipoteca – destinazione alla locazione – art. 1, co. 36, della legge n. 244 del 2007 – non integrale deducibilità

Sintesi

Una società immobiliare intende acquistare, mediante finanziamenti garantiti da ipoteca, terreni sui quali costituire diritti di superficie ventennali a favore di operatori fotovoltaici, ricevendo canoni periodici. L’Agenzia esclude che la costituzione del diritto di superficie sia equiparabile alla locazione ai fini della deroga prevista dall’articolo 1, comma 36, della legge n. 244/2007. Non risultando soddisfatto il requisito della destinazione alla locazione, gli interessi passivi non beneficiano dell’integrale deducibilità e restano soggetti alla disciplina dell’articolo 96 del TUIR.