IVA – Cessione di fabbricato strumentale esclusa dal calcolo della percentuale di detrazione. Articolo 19bis, comma 2 del decreto del Presidente della Repubblica 26 ottobre 1972, n. 633

Sintesi

Una fondazione, che gestisce una casa di riposo in esenzione IVA e loca due immobili strumentali in regime imponibile, ha venduto uno degli immobili dopo averlo riclassificato dall’attivo immobilizzato all’attivo circolante. L’Agenzia considera la cessione straordinaria, non abituale e residuale rispetto alle attività normalmente esercitate, poiché la fondazione non svolge attività di vendita immobiliare. La riclassificazione contabile non modifica tale valutazione: il corrispettivo della cessione del fabbricato strumentale deve pertanto essere escluso dal calcolo della percentuale di detrazione IVA applicata con il pro-rata.