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Bonus edilizi

Superbonus, bonus ristrutturazioni, ecobonus ordinario, sismabonus, eliminazione delle barriere architettoniche, asseverazioni tecniche e conformita fiscale. Analisi applicative per committenti, amministratori di condominio, imprese edili e tecnici asseveratori abilitati. Esaminiamo il quadro normativo e giurisprudenziale in continua evoluzione, i protocolli di controllo preventivo di ENEA e Agenzia delle Entrate, i termini di detrazione, le opzioni per sconto e cessione e le soluzioni per la gestione dei crediti incagliati.

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Tutti gli articoli di Bonus edilizi

6lug 2026
Superbonus

Documentazione Superbonus: l’impresa non deve consegnare tutto

Una recente pronuncia del Tribunale di Varese affronta un nodo molto concreto del contenzioso post Superbonus: il committente non può pretendere dall’impresa la consegna dell’intero fascicolo tecnico dell’intervento soltanto perché teme un futuro controllo dell’Agenzia delle Entrate. Il giudice ha chiarito che l’interesse ad agire, richiesto dall’art. 100 del codice di procedura civile, deve essere concreto e attuale, non basato su un rischio ipotetico.

Superbonus
1lug 2026
Superbonus

Plusvalenza Superbonus parti comuni: tassa solo sul valore dei lavori

La Corte di giustizia tributaria di primo grado di Milano, con sentenza n. 1368/2026 del 1° aprile, ha affrontato per la prima volta la questione della tassazione delle plusvalenze da Superbonus in un caso in cui i lavori avevano riguardato esclusivamente le parti comuni del condominio, senza alcun intervento diretto sull’appartamento venduto. La rassegna illustra i requisiti tecnici, la corretta quantificazione delle detrazioni e i presidi probatori per prevenire disconoscimenti fiscali.

Agenzia delle EntratePlusvalenze immobiliariRistrutturazione
29giu 2026
Superbonus

Docfa Superbonus, relazione tecnica completa sugli impianti

Il Superbonus non genera da solo l’obbligo di aggiornamento catastale: ciò che conta è l’effetto concreto dei lavori sulla rendita dell’immobile. La risoluzione 21/E del 2026 ribadisce regole già esistenti – radicate negli articoli 17 e 20 del R.D.L. 652/1939 – e chiarisce che l’obbligo di dichiarazione catastale scatta ogni volta che un intervento modifica categoria, classe, consistenza o redditività ordinaria dell’unità, indipendentemente dal bonus utilizzato.

Agenzia delle EntrateCatastoDOCFA
26giu 2026
Superbonus

False asseverazioni Superbonus 110%: il beneficio decade del tutto

La Cassazione penale, con un orientamento ormai consolidato e ribadito anche nel 2026 con la Sentenza n. 21670/2026, ha stabilito un principio senza margini di compromesso: quando un credito d’imposta da Superbonus nasce da una falsa asseverazione, quel credito è viziato per intero e non può essere sanato da alcuna regolarizzazione successiva. Non rileva che i lavori siano stati poi completati, né che una parte del bonus sarebbe stata comunque spettante.

Bonus EdiliziCassazione penaleCredito d'imposta
8giu 2026
Superbonus

Aggiornamento catastale Superbonus: quando la rendita va rivista

La risoluzione n. 21/E del 5 giugno 2026 dell’Agenzia delle Entrate riporta il tema dell’aggiornamento catastale dopo i lavori edilizi al suo corretto inquadramento normativo: il Superbonus non genera da solo l’obbligo di presentare il DOCFA, ma quando gli interventi – agevolati o meno – modificano la destinazione d’uso, la consistenza, la categoria, la classe o la redditività ordinaria dell’immobile, la variazione catastale è dovuta.

Agenzia delle EntrateAggiornamento catastaleBonus Edilizi
29mag 2026
Superbonus

Verifiche Superbonus, computo metrico: l’Agenzia delle entrate cambia metodo di controllo

Le verifiche dell’Agenzia delle Entrate sul Superbonus hanno abbandonato il perimetro puramente fiscale per addentrarsi nel merito tecnico degli interventi edilizi. Al centro delle istruttorie più approfondite non ci sono più soltanto fatture, bonifici e visti di conformità, ma il computo metrico estimativo, analizzato con una logica che ricorda quella del collaudo tecnico-amministrativo nei lavori pubblici. La rassegna illustra i requisiti tecnici, la corretta quantificazione delle detrazioni e i presidi probatori per prevenire disconoscimenti fiscali.

Agenzia delle EntrateCessione del creditoGeneral contractor
19mag 2026
Superbonus

Asseverazione Superbonus invalida: il timbro fai-da-te costa caro

La sentenza n. 2395 del 4 maggio 2026 del Tribunale di Firenze affronta un caso concreto di Superbonus finito male per colpa del tecnico: l’asseverazione era stata rilasciata da un soggetto che aveva dichiarato una falsa iscrizione a un collegio professionale e aveva apposto sull’atto un timbro autoprodotto, non rilasciato dall’Ordine competente. Il Tribunale qualifica il vizio come falso materiale su un requisito essenziale di validità dell’atto, non come mera irregolarità sanabile.

Bonus EdiliziResponsabilità professionaleSuperbonus
8mag 2026
Superbonus

Superbonus general contractor: controlli su lavori e spese tecniche

I controlli sul Superbonus stanno cambiando direzione. Dopo il chiarimento sul margine del general contractor, l’attenzione si sposta su due punti molto concreti: quando i lavori sono stati davvero eseguiti e come sono state riaddebitate le spese tecniche al committente. La stagione del Superbonus non è finita con la chiusura dei cantieri. Anzi. Per molte imprese, soprattutto quelle che hanno applicato lo sconto in fattura, la parte più complessa arriva adesso.

Cessione del creditoGeneral contractorSconto in fattura
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