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Bonus edilizi

Superbonus, bonus ristrutturazioni, ecobonus ordinario, sismabonus, eliminazione delle barriere architettoniche, asseverazioni tecniche e conformita fiscale. Analisi applicative per committenti, amministratori di condominio, imprese edili e tecnici asseveratori abilitati. Esaminiamo il quadro normativo e giurisprudenziale in continua evoluzione, i protocolli di controllo preventivo di ENEA e Agenzia delle Entrate, i termini di detrazione, le opzioni per sconto e cessione e le soluzioni per la gestione dei crediti incagliati.

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Tutti gli articoli di Bonus edilizi

10ago 2026
Bonus edilizi

Obbligo di rinnovabili nelle ristrutturazioni edilizie: le regole in vigore dal 3 agosto 2026

Il nuovo perimetro dell’obbligo di rinnovabili negli edifici è operativo dal 3 agosto 2026. Il D.Lgs. 9 gennaio 2026, n. 5, che recepisce la direttiva RED III, ha riscritto l’Allegato III del D.Lgs. n. 199/2021 ed esteso le quote minime di copertura da fonti rinnovabili alle ristrutturazioni importanti di primo e di secondo livello e agli interventi di ristrutturazione dell’impianto termico, prima estranei all’obbligo. Lo spartiacque non è la data di inizio dei lavori, ma quella della richiesta del titolo edilizio.

Efficienza energeticaRistrutturazione edilizia
3ago 2026
Superbonus

Superbonus e lavori in corso: il limite di tempo per la detrazione

Chi ha lavori Superbonus ancora aperti si trova in una zona grigia della normativa: la legge non fissa un termine perentorio per concludere il cantiere, ma senza lavori conclusi le rate già detratte restano prive del presupposto sostanziale che le giustifica. Un aiuto arriva per analogia dal mondo della prima casa acquistata in corso di costruzione, dove la Cassazione, con l’ordinanza n. 4110/2025, ha stabilito che il termine di ultimazione coincide con quello entro cui l’Amministrazione può ancora verificare i requisiti.

CassazioneControlli formaliDetrazioni edilizie
29lug 2026
Bonus edilizi

Riferimenti normativi bonus edilizi nel nuovo Tuir: cambiano ma non anche non le regole

Con il D.Lgs. 19 giugno 2026, n. 117, l’Italia si dota di un nuovo Testo unico delle imposte sui redditi che, dal 1° gennaio 2027, sostituirà il D.P.R. 917/1986. Per chi si occupa di bonus edilizi il cambiamento è soprattutto di indirizzario normativo: il bonus ristrutturazioni migra dall’art. 16-bis al nuovo art. 17, il meccanismo che limita le detrazioni per i redditi alti passa dall’art. 16-ter all’art. 18, mentre le misure temporanee su sismabonus, ecobonus e proroga delle aliquote di ristrutturazione trovano casa negli articoli 371, 372 e 373.

Bonus EdiliziBonus ristrutturazioniEcobonus
27lug 2026
Professionisti

Crediti d’imposta superbonus ceduti ai professionisti: tassato solo il differenziale

Il decreto correttivo della riforma fiscale, approvato dal Consiglio dei ministri il 10 giugno 2026 e ora all’esame di Camera e Senato, riscrive le regole sulla tassazione dei crediti d’imposta acquistati sul mercato a sconto. L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

ProfessionistiSuperbonus
22lug 2026
Sismabonus acquisti

Sisma bonus acquisti: niente detrazione se paga un terzo con donazione

Quando un genitore paga direttamente il prezzo di un immobile che dà accesso al sisma bonus acquisti, anche se lo fa tramite una donazione indiretta regolarmente dichiarata nell’atto, il figlio acquirente rischia di perdere la detrazione. L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

Agenzia delle EntrateBonus casaCorte di giustizia tributaria
15lug 2026
Superbonus

General contractor e Superbonus: quando il margine resta detraibile

Non basta chiamare un’impresa “general contractor” per stabilire se il suo corrispettivo rientri nel Superbonus: conta il rapporto concretamente costruito con il committente. Se l’impresa assume l’obbligo di realizzare l’opera, organizza i mezzi e risponde del risultato, resta un appaltatore anche quando subappalta tutti i lavori, e il suo margine non può essere escluso con un semplice confronto aritmetico tra fatture e costi di subappalto.

AppaltiBonus EdiliziControlli fiscali
14lug 2026
Superbonus

Responsabilità cessionario bonus edilizi: stretta penale sui crediti casa

Chi acquista crediti fiscali da bonus edilizi non può più limitarsi a controllare che il credito sia presente sulla piattaforma dell’Agenzia delle Entrate. La vera linea di difesa passa dalla ricostruzione dell’origine del credito, dalla verifica della filiera delle cessioni e dalla prova concreta della buona fede. Il nodo tra recupero fiscale e rischio penale I controlli sui tax credit casa stanno spostando il problema sul cessionario finale. Non sempre è lui a creare il credito.

General contractorSuperbonus
9lug 2026
Superbonus

Crediti edilizi inesistenti: autoriciclaggio e sequestro confermati

Una catena di società, crediti fiscali generati da lavori mai eseguiti, bonifici con causali apparentemente lecite e un sequestro fino a circa € 400.000. La Cassazione, con la sentenza n. 25283 depositata il 6 luglio 2026, torna sul tema dei crediti edilizi inesistenti collegati al superbonus 110% e al bonus facciate 90%. Il punto più delicato non riguarda solo la falsità iniziale del credito. Riguarda anche ciò che accade dopo: trasferimenti, bonifici, causali, passaggi tra società e schermature patrimoniali.

Bonus facciateCessione del creditoD.Lgs. 74/2000
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