Art. 11, comma 1, lett a), legge 27 luglio 2000, n. 212. Regime della cedolare secca per i contratti di locazione di immobili commerciali categoria C/1. Art. 1, comma 59, della legge 30 dicembre 2018, n. 145

Sintesi

Gli eredi, subentrati per decesso del proprietario nei contratti di locazione di tre negozi C/1 ora in usufrutto alla vedova, chiedono se possano applicare la cedolare secca del 21 per cento per contratti stipulati nel 2019 nonostante la successione. L'Agenzia precisa che il decesso comporta subentro nei rapporti patrimoniali da comunicare senza imposta, ma non crea un nuovo contratto. Poiché alla data del decesso il de cuius non aveva diritto all'opzione per il divieto relativo a contratti in corso al 15 ottobre 2018 interrotti anticipatamente, neppure l'erede può optare finché restano tali contratti. Ammette l'opzione in caso di scadenza naturale nel 2019 con proroga, equiparata a stipula 2019.