Applicabilità del regime fiscale previsto dall’art. 4 del D. L. 24 aprile 2017, n. 50, convertito, con modificazioni, dalla legge 21 giugno 2017, n. 96, in caso di attività di locazione di immobile ad uso abitativo posta in essere da parte di privato al di fuori dell’esercizio dell’attività d’impresa tramite il portale online “AirBnB”. - Articolo 11, comma 1, lett. a), legge 27 luglio 2000, n. 212

Sintesi

L'istante, persona fisica, intende locare per brevi periodi un appartamento a turisti tramite Airbnb, che fornisce pubblicità e intermediazione, e dubita della qualificazione imprenditoriale imposta dalla legge provinciale che limita a quattro contratti annui senza intermediazione. Il tema è il regime delle locazioni brevi fino a 30 giorni dell'articolo 4 del D.L. 50/2017 con opzione per cedolare secca al 21%. L'Agenzia, verificati gli atti, ritiene l'attività svolta al di fuori d'impresa e ammette l'opzione, precisando che la legge provinciale disciplina materia diversa senza rilevanza fiscale e che resta fermo l'accertamento su fatti diversi.