Articolo 11, comma 1, lettera a), legge 27 luglio 2000, n. 212. Articolo 67 del TUIR

Sintesi

La fattispecie riguarda quattro comproprietarie di due abitazioni con pertinenza, pervenute per successione, che intendono vendere a un acquirente che demolirà e ricostruirà con titolo abilitativo anteriore o posteriore alla vendita. Il tema è se la cessione generi plusvalenza ex articolo 67 comma 1 lettera b TUIR come terreno edificabile e se sia ammessa la rideterminazione ex legge 448/2001. L'Agenzia, richiamando la circolare 23/E/2020 e la Cassazione, qualifica l'operazione come cessione di fabbricato pervenuto per successione, non di terreno edificabile, con conseguente disciplina propria e assorbimento del quesito sulla rideterminazione.