Contratto di sale and lease back – Cessione di un bene a una società di leasing con retrocessione in locazione finanziaria al cedente–utilizzatore e facoltà di riscatto a un prezzo concordato – Trattamento ai fini dell'IVA

Sintesi

Una società di logistica ha ceduto un immobile a una società di leasing, ricevendolo contestualmente in locazione finanziaria con facoltà di riscatto, e chiede se l’operazione sia una cessione imponibile IVA oppure un’operazione finanziaria esente. L’Agenzia esclude una qualificazione generalizzata: occorre valutare concretamente le clausole e le prerogative rimaste all’utilizzatore. Se questi continua a disporre del bene come proprietario, l’operazione ha natura finanziaria; in mancanza di tali poteri, si configura un’effettiva cessione soggetta alle regole IVA ordinarie, ferma la valutazione rimessa al contribuente.