Modalità di determinazione della base imponibile IVA della cessione di un fabbricato in seno ad un rapporto di leasing

Sintesi

Dopo un incendio che ha distrutto un impianto oggetto di leasing immobiliare, il contratto impone all’utilizzatrice di acquistare dalla concedente il terreno e il rudere, corrispondendo una somma commisurata ai canoni residui e al prezzo finale. L’Agenzia qualifica tale importo come corrispettivo del trasferimento, non come indennizzo o rimborso di finanziamento, e assoggetta la cessione alle regole IVA degli immobili. Se il rudere è effettivamente classificabile come collabente F/2, si applica l’aliquota ordinaria; la base imponibile non è riducibile del rimborso assicurativo versato alla concedente.