Trattamento ai fini IVA della cessione di terreni nell'ambito della realizzazione di un edificio in project financing – Permuta

Sintesi

Una società concessionaria ha realizzato e gestisce un edificio scolastico in project financing, ricevendo dal Comune anche alcuni terreni quale parte del corrispettivo delle prestazioni assunte. L’Agenzia qualifica questa componente in natura come permuta tra prestazione di servizi e cessione di beni, le cui operazioni devono essere esaminate separatamente ai fini IVA. Le prestazioni della società sono soggette all’IVA con l’aliquota propria; per la parte pagata mediante terreni, l’esigibilità sorge ordinariamente alla stipula dell’atto notarile, salvo precedente emissione della fattura. Il trattamento della cessione comunale dipende invece dalla veste in cui opera l’ente.