Costituzione del diritto di usufrutto e cessione della nuda proprietà del medesimo immobile – trattamento fiscale – art. 67 del TUIR

Sintesi

Due coniugi comproprietari intendono costituire a favore di un acquirente l’usufrutto di un appartamento e cederne contestualmente la nuda proprietà a un soggetto diverso, chiedendo se l’operazione debba essere fiscalmente unitaria. L’Agenzia considera autonomi i due negozi: il corrispettivo per la costituzione onerosa dell’usufrutto è un reddito diverso ai sensi dell’articolo 67, comma 1, lettera h), del TUIR. La plusvalenza sulla nuda proprietà segue invece la lettera b) ed è imponibile se la cessione avviene entro cinque anni dall’acquisto.