Trattamento IVA cessione case prefabbricate modulari ''chiavi in mano'' a un cliente italiano, non soggetto passivo

Sintesi

Un produttore stabilito in un altro Stato UE vende a privati italiani case modulari complete e pronte per essere abitate, chiedendo il trattamento IVA, gli adempimenti e gli effetti di eventuali dichiarazioni mendaci dell’acquirente. L’Agenzia qualifica le strutture come beni immobili: la cessione è normalmente esente, mentre le aliquote del 4 o 10 per cento possono applicarsi, ricorrendone le condizioni, se il venditore è impresa costruttrice. Il regime OSS non è utilizzabile; occorrono identificazione diretta o rappresentante fiscale. In caso di dichiarazione mendace, recupero, interessi e sanzione gravano sull’acquirente, non sulla società.