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Bonus edilizi

Superbonus, bonus ristrutturazioni, ecobonus ordinario, sismabonus, eliminazione delle barriere architettoniche, asseverazioni tecniche e conformita fiscale. Analisi applicative per committenti, amministratori di condominio, imprese edili e tecnici asseveratori abilitati. Esaminiamo il quadro normativo e giurisprudenziale in continua evoluzione, i protocolli di controllo preventivo di ENEA e Agenzia delle Entrate, i termini di detrazione, le opzioni per sconto e cessione e le soluzioni per la gestione dei crediti incagliati.

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Tutti gli articoli di Bonus edilizi

8giu 2026
Superbonus

Aggiornamento catastale Superbonus: quando la rendita va rivista

La risoluzione n. 21/E del 5 giugno 2026 dell’Agenzia delle Entrate riporta il tema dell’aggiornamento catastale dopo i lavori edilizi al suo corretto inquadramento normativo: il Superbonus non genera da solo l’obbligo di presentare il DOCFA, ma quando gli interventi – agevolati o meno – modificano la destinazione d’uso, la consistenza, la categoria, la classe o la redditività ordinaria dell’immobile, la variazione catastale è dovuta.

Agenzia delle EntrateAggiornamento catastaleBonus Edilizi
22mag 2026
Bonus casa

Bonus edilizi 2025, rate pregresse fuori dal tetto detrazioni

Il 730/2026 porta con sé una domanda che molti contribuenti e professionisti si stanno ponendo: le rate dei bonus edilizi riferite a spese pagate prima del 2025 subiscono il nuovo tetto alle detrazioni introdotto dall’art. 16-ter del TUIR? La risposta è no, e non per generosità interpretativa, ma perché la norma lo dice espressamente. Le rate originate da pagamenti effettuati entro il 31 dicembre 2024 restano fuori dal plafond, indipendentemente dall’anno in cui la quota compare in dichiarazione.

Bonus EdiliziDetrazioni fiscaliLegge di bilancio 2025
20mag 2026
Bonus casa

Bonus edilizi interventi continuativi: come gestire il 730

Quando un cantiere edilizio si apre in un anno e si chiude in quello successivo, la compilazione del modello 730 richiede ben più di una semplice somma di fatture. L’elemento decisivo è stabilire se le opere costituiscono un unico intervento continuativo oppure lavori autonomi e distinti: da questa qualificazione dipendono il plafond disponibile, l’aliquota applicabile e la correttezza delle detrazioni indicate. Se il cantiere è lo stesso, il limite massimo di € 96.000 si consuma progressivamente negli anni, senza moltiplicarsi al cambio del periodo d’imposta.

Bonus EdiliziDetrazioni fiscaliDichiarazione dei redditi
19mag 2026
Superbonus

Asseverazione Superbonus invalida: il timbro fai-da-te costa caro

La sentenza n. 2395 del 4 maggio 2026 del Tribunale di Firenze affronta un caso concreto di Superbonus finito male per colpa del tecnico: l’asseverazione era stata rilasciata da un soggetto che aveva dichiarato una falsa iscrizione a un collegio professionale e aveva apposto sull’atto un timbro autoprodotto, non rilasciato dall’Ordine competente. Il Tribunale qualifica il vizio come falso materiale su un requisito essenziale di validità dell’atto, non come mera irregolarità sanabile.

Bonus EdiliziResponsabilità professionaleSuperbonus
31mar 2026
Superbonus

General contractor e superbonus: margine dell’appaltatore detraibile anche con subappalto integrale

La Direzione Centrale Piccole e Medie Imprese – Settore Controllo dell’Agenzia delle Entrate ha emanato, a fine marzo 2026, una nota operativa interna indirizzata a tutte le direzioni provinciali e regionali, sciogliendo uno dei nodi più spinosi dei controlli fiscali sul superbonus: il margine dell’appaltatore principale – quello che resta dopo aver pagato i subappaltatori – è una spesa detraibile, anche quando i lavori vengono eseguiti quasi integralmente da imprese terze.

Agenzia delle EntrateBonus EdiliziGeneral contractor
27mar 2026
Superbonus

Il cessionario diligente bonus edilizi sfugge alla colpa grave

Chi acquista crediti da bonus edilizi non risponde in solido con il cedente solo perché il credito poi risulta inesistente. La legge, dopo le modifiche introdotte dal decreto Cessioni (DL 11/2023), è chiara su un punto: la responsabilità del cessionario scatta solo in presenza di dolo o colpa grave. E se il cessionario ha raccolto la documentazione prevista dall’art. 121, commi 6-bis e seguenti, del DL 34/2020, quella responsabilità – sul piano tributario – è esclusa. Salvo che non ci sia dolo.

Bonus EdiliziCessione del creditoD.Lgs. 87/2024
23feb 2026
Superbonus

Superbonus sequestro preventivo: doppio sequestro legittimo sui crediti da frode fiscale

La Corte di Cassazione ha stabilito che nelle frodi legate al Superbonus è possibile aggredire contemporaneamente sia il denaro ricavato dalla monetizzazione del credito sia il credito d’imposta stesso, considerato inesistente in quanto privo di qualsiasi presupposto costitutivo. La buona fede del cessionario non impedisce il sequestro preventivo quando questo ha funzione impeditiva. Tutto nasce da un procedimento per truffa aggravata ai danni dello Stato (art. 640-bis c.p.).

Bonus EdiliziCassazione penaleCessione del credito
16feb 2026
Sismabonus acquisti

Sismabonus acquisti a cavallo d’anno: quando i pagamenti del 2025 bloccano lo sconto

L’Agenzia delle Entrate rimette le cose in chiaro con la risposta a interpello numero 31, pubblicata l’11 febbraio 2026. Al centro della questione c’è il sismabonus acquisti e un nodo che coinvolge parecchi operatori del settore immobiliare: cosa succede quando il rogito cade in un anno ma i versamenti si distribuiscono tra fine anno e l’inizio di quello successivo. La risposta del Fisco non ammette fraintendimenti – se lo sconto applicato in fattura non trova copertura nei pagamenti effettivamente eseguiti nell’anno, l’opzione salta.

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