I bonus casa trovano posto nella Manovra 2027. Il disegno di legge di Bilancio, che il Consiglio dei Ministri ha approvato il 28 ottobre 2026, stabilisce di estendere alle spese sostenute nel 2027 la detrazione del 50% per gli interventi sull’abitazione principale e quella del 36% per gli altri immobili. A essere confermato è anche il bonus mobili. Se la proroga non ci fosse, dal 1° gennaio 2027 le aliquote si fermerebbero al 36% per la prima casa e al 30% per le altre. Resta invece irrisolto il nodo dell’ecobonus al 65%, cioè la detrazione per la riqualificazione energetica: al momento non figura nel testo, poiché dipende dal negoziato con l’Europa. Il testo del disegno di legge non è ancora disponibile e l’iter si concluderà con l’approvazione definitiva della legge entro fine anno.
- ALIQUOTE PREVISTE SENZA PROROGAQuadro Vigente: Il rischio di una riduzione delle aliquote
Le detrazioni per i lavori edilizi trovano la loro disciplina nell’articolo 16 del decreto legge 4 giugno 2013, n. 63, nella versione modificata dalla legge 207 del 2024 e, da ultimo, dalla legge 199 del 2025. Con la legge di Bilancio 2025 il Governo ha abbassato le aliquote in modo graduale. Nel 2026 restano al 50% per i lavori sull’abitazione principale e al 36% per gli altri immobili, con un tetto di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare. In base alla legge, dal 2027 le percentuali calerebbero al 36% e al 30%.
La proroga contenuta nella Manovra mira a scongiurare questo calo: l’aliquota più alta continuerebbe a valere per i lavori sull’abitazione principale, ovvero la prima casa, mentre per le seconde case e per gli altri immobili la detrazione rimarrebbe al 36%.
- RECUPERO E RISPARMIO ENERGETICOInterventi Coperti: Efficienza energetica e ristrutturazioni
La novità interesserebbe le due agevolazioni attualmente in vigore per l’edilizia. Si tratta, anzitutto, del bonus ristrutturazioni, che abbraccia lavori di ogni tipo, dalle ristrutturazioni profonde all’abbattimento delle barriere architettoniche. In secondo luogo c’è l’ecobonus, la detrazione dedicata agli interventi di efficientamento energetico, dalla posa di pompe di calore alla sostituzione di finestre e infissi.
Il recupero della detrazione avviene in dieci quote annuali di pari importo: il vantaggio si ripartisce dunque su dieci dichiarazioni dei redditi. Un esempio mostra quanto pesi la proroga: su lavori da 40.000 euro per la prima casa, la detrazione al 50% ammonta a 20.000 euro, da recuperare in dieci rate da 2.000 euro. Con l’aliquota scesa al 36%, il totale sarebbe stato di 14.400 euro, cioè rate da 1.440 euro. Lo scarto è di 5.600 euro.
| Lavori su abitazione principale (40.000 euro) | Detrazione totale | Rata annuale (10 anni) |
|---|---|---|
| Aliquota 50% (con proroga) | 20.000 euro | 2.000 euro |
| Aliquota 36% (senza proroga) | 14.400 euro | 1.440 euro |
- ACQUISTI LEGATI AL RECUPERO EDILIZIOBonus Mobili: Ciò che viene confermato
Oltre a prorogare le detrazioni, la Manovra confermerebbe il bonus mobili ed elettrodomestici. Si tratta di uno sconto fiscale legato alla detrazione per le ristrutturazioni edilizie, pari al 50% delle spese sostenute, entro un massimo di 5.000 euro di costi detraibili. Il collegamento con la ristrutturazione è una condizione da tenere presente: l’agevolazione spetta se l’acquisto di mobili ed elettrodomestici si lega a un intervento di recupero edilizio iniziato dal 1° gennaio dell’anno precedente a quello dell’acquisto.
- RITORNO DELL’ALIQUOTA DA DEFINIREEcobonus 65%: Una questione ancora aperta
Nel pacchetto casa, per il momento, non compare il ritorno dell’ecobonus al 65%, che era stato annunciato nei mesi passati. Dal 2025 l’agevolazione ha perso parte della sua portata: come accaduto al bonus ristrutturazioni, terminata la stagione del Superbonus si è passati alle aliquote differenziate del 50% per la prima casa e del 36% per le seconde case. L’aliquota potenziata del 65% non esiste più da due anni, e lo stesso vale per le maggiorazioni del 70-75% previste per gli interventi nei condomìni.
Il dibattito sul rafforzamento dell’ecobonus è rientrato nei lavori sulla Manovra per due motivi: da un lato l’attuazione della direttiva europea sulle case green (la direttiva (UE) 2024/1275 sulla prestazione energetica nell’edilizia), dall’altro il peso dei costi energetici per le famiglie, cresciuti per le recenti tensioni internazionali. La questione, tuttavia, è legata al negoziato con l’Unione europea su una maggiore flessibilità per le spese in campo energetico, e il lavoro del Parlamento sarà determinante. Finché non arriva una conferma, nessuno dovrebbe fare affidamento sul 65%.
- DATA DEI PAGAMENTI E DOCUMENTICosa Fare: Come organizzare i lavori
La proroga concede più tempo, ma non è ancora legge. Per chi deve avviare dei cantieri le strade sono due. Una è aspettare l’approvazione definitiva, prevista entro fine anno, con la consapevolezza che il testo potrebbe ancora subire modifiche. L’altra è saldare entro il 31 dicembre 2026 le spese da detrarre, dato che per le persone fisiche vale la data del pagamento (criterio di cassa): così si applicano le aliquote già in vigore, 50% e 36%, che offrono certezza.
Conviene poi custodire con attenzione bonifici parlanti, fatture e comunicazioni da inviare all’ENEA per l’ecobonus. Chi interviene su più immobili farebbe bene a individuare con precisione quale sia l’abitazione principale, perché da ciò discende l’aliquota. Quanto all’ecobonus al 65%, rimane infine prudente non contare su sconti più alti di quelli oggi previsti.
Domande frequenti
La proroga dei bonus casa al 50% e al 36% per il 2027 è già legge?
No. Le aliquote sono previste dalla proposta di bilancio, ancora soggetta all’approvazione parlamentare. La proroga manterrebbe il 50% per l’abitazione principale e il 36% per gli altri immobili, evitando il calo al 36% e al 30% indicato in assenza di interventi.
Si può già contare sull’ecobonus al 65% nel 2027?
No. Il ritorno dell’aliquota al 65% resta una questione aperta, legata al confronto con l’Unione europea e ai lavori parlamentari. In mancanza di conferma non è prudente programmare gli interventi facendo affidamento su una detrazione più elevata di quelle attualmente previste.
Quali verifiche conviene fare prima di spostare i pagamenti al 2027?
Occorre confrontare le aliquote già applicabili nel 2026 con la proroga proposta, individuare l’abitazione principale e conservare fatture e bonifici parlanti. Per le persone fisiche conta la data del pagamento; per l’ecobonus vanno custodite anche le comunicazioni da inviare all’ENEA.
