Applicazione dell'imposta di registro ad un contratto di locazione contenente disposizioni relative ad una clausola penale

Sintesi

Il proprietario di un immobile destinato a studio medico intende inserire nel contratto di locazione penali per il ritardato pagamento e per la mancata riconsegna, chiedendo il relativo trattamento ai fini dell’imposta di registro. L’Agenzia considera la clausola penale accessoria e priva di causa autonoma rispetto alla locazione: in sede di registrazione si applica quindi, ai sensi dell’articolo 21, comma 2, del TUR, l’imposizione relativa alla disposizione più onerosa. La penale è inizialmente valutata come atto sottoposto a condizione sospensiva; il successivo inadempimento deve essere denunciato entro trenta giorni.