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Superbonus, bonus ristrutturazioni, ecobonus ordinario, sismabonus, eliminazione delle barriere architettoniche, asseverazioni tecniche e conformita fiscale. Analisi applicative per committenti, amministratori di condominio, imprese edili e tecnici asseveratori abilitati. Esaminiamo il quadro normativo e giurisprudenziale in continua evoluzione, i protocolli di controllo preventivo di ENEA e Agenzia delle Entrate, i termini di detrazione, le opzioni per sconto e cessione e le soluzioni per la gestione dei crediti incagliati.

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6mag 2026
Superbonus

Crediti inesistenti Superbonus: sequestro anche al cessionario

La Cassazione torna sui crediti fiscali nati da frodi Superbonus e sceglie una linea molto netta. Se il credito è inesistente, perché manca il presupposto che lo ha generato, il sequestro preventivo può colpire anche il cessionario che lo ha acquistato in buona fede. Non conta, in questa fase, che il terzo sia estraneo alla frode. Conta la funzione della misura: impedire che un credito privo di base giuridica circoli ancora o venga usato in compensazione.

CassazioneCessione del creditoCrediti inesistenti
7apr 2026
Superbonus

CILAS dormienti Superbonus: : nessun SAL minimo per la cessione

La Corte di giustizia tributaria di primo grado di Modena, con la sentenza n. 86/2026, ha stabilito che per le cosiddette CILAS dormienti è sufficiente aver sostenuto e documentato anche una spesa minima – pagata tramite bonifico parlante entro il 30 marzo 2024 – per conservare il diritto alla cessione del credito o allo sconto in fattura. Il caso riguarda un condominio che aveva emesso una sola fattura di 2.000 euro a due giorni dalla scadenza, con solo 600 euro effettivamente pagati.

Cessione del creditoDL 39/2024Superbonus
27mar 2026
Superbonus

Il cessionario diligente bonus edilizi sfugge alla colpa grave

Chi acquista crediti da bonus edilizi non risponde in solido con il cedente solo perché il credito poi risulta inesistente. La legge, dopo le modifiche introdotte dal decreto Cessioni (DL 11/2023), è chiara su un punto: la responsabilità del cessionario scatta solo in presenza di dolo o colpa grave. E se il cessionario ha raccolto la documentazione prevista dall’art. 121, commi 6-bis e seguenti, del DL 34/2020, quella responsabilità – sul piano tributario – è esclusa. Salvo che non ci sia dolo.

Bonus EdiliziCessione del creditoD.Lgs. 87/2024
24mar 2026
Accertamento fiscale

Controlli fiscali Superbonus su margini e polizze dei tecnici

Con l’avvio sistematico delle verifiche fiscali sulle pratiche legate al Superbonus 110%, sta emergendo un quadro più complicato di quanto molti si aspettassero. Fino a qualche mese fa il timore principale riguardava i lavori mai eseguiti o le asseverazioni palesemente false. Adesso, invece, l’Agenzia delle Entrate sembra aver alzato l’asticella su due fronti distinti ma collegati: da un lato, la sostenibilità economica delle operazioni condotte tramite general contractor; dall’altro, la reale capienza delle polizze professionali stipulate dai tecnici asseveratori.

Agenzia delle EntrateCessione del creditoGeneral contractor
10mar 2026
Superbonus

Scadenza Comunicazione opzione superbonus 2025:16 marzo 2026, niente recupero

Mancano pochi giorni al 16 marzo 2026, data entro cui chi ha sostenuto spese nel 2025 per lavori rientranti nel superbonus deve trasmettere all’Agenzia delle Entrate la comunicazione di opzione per lo sconto in fattura o la cessione della detrazione, secondo quanto stabilito dall’art. 121 del DL 34/2020. Dopo quella data, nessuna proroga, nessun recupero possibile. L’istituto della remissione in bonis – quell’ancora di salvezza che in passato permetteva di regolarizzare l’invio tardivo – è stato cancellato.

Cessione del creditoSuperbonus
23feb 2026
Superbonus

Superbonus sequestro preventivo: doppio sequestro legittimo sui crediti da frode fiscale

La Corte di Cassazione ha stabilito che nelle frodi legate al Superbonus è possibile aggredire contemporaneamente sia il denaro ricavato dalla monetizzazione del credito sia il credito d’imposta stesso, considerato inesistente in quanto privo di qualsiasi presupposto costitutivo. La buona fede del cessionario non impedisce il sequestro preventivo quando questo ha funzione impeditiva. Tutto nasce da un procedimento per truffa aggravata ai danni dello Stato (art. 640-bis c.p.).

Bonus EdiliziCassazione penaleCessione del credito
12nov 2025
Sismabonus

Superbonus 2026 comuni sismici, la cessione resta percorribile

La legge di conversione del decreto Omnibus (L. 118/2025) ha confermato la continuità della misura agevolativa al 110% per tutto il 2026 negli ambiti territoriali colpiti da eventi sismici. Rappresenta un intervento di straordinaria importanza per i proprietari di immobili danneggiati situati nei comuni delle quattro regioni interessate: Abruzzo, Lazio, Marche e Umbria. La disciplina consente, entro certi presupposti, di accedere ancora alle forme di fruizione mediante cessione del credito d’imposta o sconto applicato in sede di fatturazione.

Cessione del creditoSismabonusSuperbonus rafforzato
10nov 2025
Operazioni straordinarie

Crediti edilizi in conferimento azienda: cessione, non successione

L’Agenzia delle Entrate ha dissipato una diffusa convinzione errata con la risposta interpretativa 281/2025 del 4 novembre 2025. Quando un imprenditore individuale trasforma la propria attività in società di capitali attraverso il conferimento aziendale, i crediti d’imposta generati dai bonus edilizi non si trasferiscono come parte di una successione universale. L'analisi fornisce un inquadramento sistematico delle disposizioni applicabili, evidenziando le cautele metodologiche e i controlli necessari.

Cessione del creditoConferimento aziendaSuperbonus
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