Cessione terreno non edificabile da parte di imprenditore agricolo

Sintesi

L'imprenditore agricolo, proprietario per donazione agevolata ex articolo 3, comma 4-ter, D.Lgs 346/1990 di terreni in maso chiuso, intende cedere la particella Z, in parte verde agricolo e in parte verde pubblico, a persona fisica non agricola. Il tema è registro, plusvalenza ex articolo 67 TUIR e decadenza agevolativa. L'Agenzia qualifica l'area come non edificabile secondo strumento urbanistico e giurisprudenza, applicando il registro al 15 per cento per terreni agricoli a non coltivatori. Esclude la plusvalenza per decorso quinquennale dal donante e la decadenza se prosegue l'attività con il complesso aziendale ricevuto.