Detrazioni barriere architettoniche 2026: cosa resta dopo il bonus 75%
Davanti a chi abbatte barriere architettoniche nella propria abitazione o nelle parti comuni di un condominio si aprono due percorsi fiscali distinti. Il primo è lo sconto ordinario per il recupero del patrimonio edilizio disciplinato dall’articolo 16-bis del TUIR: si tratta di un istituto stabile, che ricomprende pure questa categoria di lavori e che, nel 2026, riconosce il 50% della somma spesa quando l’immobile è l’abitazione principale di chi vanta un diritto reale, mentre negli altri casi si ferma al 36%, in ogni ipotesi con un limite massimo di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare. Il secondo percorso è l’agevolazione rafforzata del 75% prevista dall’articolo 119-ter del decreto legge n. 34 del 2020; questa, tuttavia, copre esclusivamente le spese sostenute entro il 31 dicembre 2025, perché a partire dal 1° gennaio 2026 nessun nuovo diritto a tale beneficio può più sorgere e restano spendibili solo le rate ancora da utilizzare. In tutti e due i casi occorre che gli interventi mirino concretamente all’abbattimento delle barriere, che i pagamenti passino per un bonifico parlante e che sia messa da parte una documentazione puntuale. Limitatamente al bonus 75% è inoltre necessaria l’asseverazione di un tecnico che certifichi l’osservanza delle prescrizioni tecniche del decreto ministeriale n. 236 del 1989. Le due misure non si sommano sulla medesima spesa; la spesa, però, può essere suddivisa così da tenere separata la componente edilizia da quella destinata agli ausili mobili.
Due binari agevolativi che rispondono a criteri differenti
Sul primo binario si colloca lo sconto per i lavori di recupero del patrimonio edilizio regolato dall’articolo 16-bis del TUIR. Parliamo di uno strumento stabile e a regime, il cui elenco di opere ammesse comprende anche quelle dirette a rimuovere le barriere architettoniche. Nell’arco temporale 2025-2033 percentuali e soglie di spesa hanno subito una revisione, che comporta un assottigliamento graduale del vantaggio con il passare degli anni.
Sulle somme pagate nel 2025 e nel 2026 lo sconto si attesta al 36%, ma raggiunge il 50% se a sostenere la spesa è il proprietario, oppure chi dispone di un altro diritto reale di godimento, su un immobile usato come abitazione principale. Il limite di spesa ammonta a 96.000 euro per ogni unità immobiliare e il recupero avviene in dieci rate annuali di identico ammontare.
Per le annualità seguenti il legislatore ha già fissato le regole, che però non hanno ancora efficacia. Nel 2027 è stabilito che lo sconto cali al 30% per gli immobili che non siano abitazione principale e al 36% per quella principale, mantenendo il limite di 96.000 euro. Tra il 2028 e il 2033 la percentuale dovrebbe collocarsi al 30%, con un tetto abbassato a 48.000 euro, secondo la disciplina a regime dettata dall’articolo 16-bis, comma 3-ter, del TUIR. Lo schema qui sotto sintetizza la situazione.
| Annualità d’imposta | Percentuale ordinaria | Tetto per unità | Percentuale per l’abitazione principale |
|---|---|---|---|
| 2025-2026 | 36% | 96.000 euro | 50% quando a pagare è chi ha un diritto reale sull’abitazione principale |
| 2027 | 30% | 96.000 euro | 36% |
| 2028-2033 | 30% | 48.000 euro | disciplina a regime ai sensi dell’articolo 16-bis, comma 3-ter, TUIR |
Il secondo binario è lo sconto del 75% contemplato dall’articolo 119-ter del decreto legge n. 34 del 2020. Qui siamo di fronte a un regime eccezionale e circoscritto nel tempo, che vale unicamente per gli esborsi effettuati tra il 1° gennaio 2022 e il 31 dicembre 2025. Con il 1° gennaio 2026 viene meno la possibilità di far sorgere nuovi diritti allo sconto del 75%: chi ha pagato entro la conclusione del 2025 seguita a godere delle rate ancora aperte, mentre gli interventi saldati dal 2026 in poi trovano spazio soltanto nel canale ordinario dell’articolo 16-bis.
Tetti di spesa del bonus 75% e suddivisione in rate
Nel caso dello sconto del 75%, l’importo agevolabile si commisura a soglie di spesa che cambiano a seconda di come è fatto l’edificio. Se l’edificio è unifamiliare, oppure se si tratta di un’unità funzionalmente autonoma dotata di uno o più ingressi indipendenti dall’esterno, il limite è pari a 50.000 euro. Quando l’edificio raccoglie da due a otto unità immobiliari, la soglia diventa 40.000 euro moltiplicati per il numero delle unità. Sopra le otto unità immobiliari, invece, il valore di riferimento cala a 30.000 euro per il numero delle unità.
Lo sconto, che corrisponde al 75% delle spese comprovate, va spalmato su cinque rate annuali di uguale valore se le spese sono state sostenute entro il 31 dicembre 2023, mentre passa a dieci rate annuali per quelle affrontate a partire dal 1° gennaio 2024.
Gli interventi che danno accesso al beneficio
Sul versante del recupero edilizio, godono dell’agevolazione i lavori sugli immobili diretti a eliminare o a superare le barriere architettoniche. Vi rientrano, per fare qualche caso concreto, il montaggio o la sostituzione di ascensori e montacarichi, la costruzione di rampe, interne o esterne, al posto dei gradini nel rispetto delle regole tecniche sull’accessibilità, la posa di servoscala e di piattaforme elevatrici e, in senso più ampio, tutte le opere che agevolano gli spostamenti, all’interno e all’esterno della casa, delle persone che necessitano di sostegno intensivo secondo l’articolo 3, comma 3, della legge n. 104 del 1992.
Il beneficio, però, si ferma alle opere edilizie. Fuori da questo canale restano perciò gli acquisti di beni mobili, come gli ausili informatici e telematici, i quali semmai possono trovare posto in altri sconti, per esempio quello del 19% riservato ai sussidi tecnici e informatici oppure alle spese sanitarie.
Quanto allo sconto del 75%, il perimetro dei lavori ammessi si è via via ridotto. A decorrere dal 30 dicembre 2023 il beneficio spetta solo per gli interventi che riguardano unicamente scale, rampe, ascensori, servoscala e piattaforme elevatrici. Su queste opere occorre, altrimenti si perde l’agevolazione, l’asseverazione di un tecnico abilitato che confermi il rispetto dei parametri tecnici fissati dal decreto ministeriale 14 giugno 1989, n. 236, ossia il regolamento che stabilisce le prescrizioni tecniche su accessibilità, adattabilità e visitabilità degli edifici privati e dell’edilizia residenziale pubblica. Sempre a proposito del 75%, sono ormai preclusi sia la cessione del credito sia lo sconto in fattura: il vantaggio si ottiene esclusivamente come detrazione nella dichiarazione dei redditi.
Nel caso della detrazione ordinaria dell’articolo 16-bis permane il dovere di provare che i lavori siano davvero orientati ad abbattere le barriere architettoniche e a rendere più agevoli gli spostamenti delle persone con disabilità; non serve, invece, quella specifica asseverazione codificata sul decreto ministeriale n. 236 del 1989 che il bonus 75% pretende.
Modalità di pagamento e carte da tenere agli atti
Su entrambi gli sconti gravano gli stessi obblighi che accompagnano di norma i lavori di recupero edilizio. Il pagamento va effettuato tramite bonifico parlante, bancario o postale: deve cioè trattarsi di un bonifico in cui compaiano la causale del versamento con il richiamo agli estremi di legge dell’agevolazione, il codice fiscale di chi si giova della detrazione e il codice fiscale o la partita IVA di chi incassa la somma.
Tra le carte da archiviare figurano le fatture o i documenti commerciali intestati al contribuente oppure, se si opera in condominio, al condominio stesso, la copia dei bonifici parlanti impiegati, gli eventuali titoli edilizi pretesi dalla normativa (comunicazione di inizio lavori asseverata, segnalazione certificata di inizio attività, permesso di costruire o altri provvedimenti autorizzativi) e i verbali dell’assemblea condominiale con la specificazione delle maggioranze ottenute e degli interventi deliberati. Soltanto per lo sconto del 75% occorre custodire pure l’asseverazione tecnica sull’osservanza del decreto ministeriale n. 236 del 1989.
Il no al cumulo e la scomposizione della spesa
Lo sconto per l’abbattimento delle barriere architettoniche non si può sommare, sulla stessa porzione di spesa, ad altre detrazioni contemplate per i lavori edilizi o per le spese sanitarie legate a mezzi di sollevamento e ad ausili dello stesso tipo. Sulla medesima linea, la detrazione per il recupero del patrimonio edilizio non è utilizzabile insieme a quella per spese sanitarie quando la spesa è la stessa.
Rimane comunque praticabile scomporre la spesa così da separare, laddove lo si possa documentare in modo corretto, la quota imputabile all’opera edilizia, che beneficia dell’articolo 16-bis oppure, in presenza dei requisiti e per gli esborsi rientranti nel periodo ammesso, dell’articolo 119-ter, dalla quota collegata all’acquisto di apparecchi o ausili mobili, la quale può essere detratta al 19% come sussidio tecnico e informatico o come strumento indispensabile alla locomozione e al sollevamento della persona con disabilità.
Se per gli stessi lavori più regimi appaiono in teoria disponibili, con riferimento alle spese sostenute fino al 2025 il contribuente è tenuto a optare per una singola agevolazione su ogni quota di spesa, tenendo conto dei diversi tetti e dei diversi criteri di suddivisione in rate. È una decisione da valutare con attenzione: il 75%, dove ancora spetta sulle spese di competenza fino al 2025, garantisce una percentuale superiore, ma a fronte di un campo di applicazione più ristretto e di obblighi più severi; l’articolo 16-bis, al contrario, abbraccia un ventaglio più largo di interventi, con percentuali però avviate a calare negli anni a venire.
Domande frequenti
Si può ancora ottenere il bonus barriere del 75% per nuove spese nel 2026?
No. Il bonus del 75% copre le spese sostenute entro il 31 dicembre 2025. Nel 2026 restano utilizzabili le rate relative a quei pagamenti; per le nuove spese si applica invece la detrazione ordinaria del recupero edilizio, con i suoi requisiti.
Quale detrazione spetta per le barriere architettoniche nel 2026?
La detrazione ordinaria è pari al 50% se paga il proprietario o un altro titolare di diritto reale sull’abitazione principale, al 36% negli altri casi. Il limite è di 96.000 euro per unità immobiliare e il recupero avviene in dieci quote annuali.
Quali documenti servono per detrarre i lavori contro le barriere?
Occorrono fatture, copie dei bonifici parlanti, eventuali titoli edilizi e, per i lavori condominiali, i verbali dell’assemblea. Per il bonus del 75% va conservata anche l’asseverazione tecnica sul rispetto del D.M. 236/1989; questa specifica asseverazione non è richiesta nel regime ordinario.
Studio Sabatino Pizzano